1.2億円売り出しに対しての指し値w

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

久しぶりの休みを持て余し、、、「とどろき」です。


ておりませんでw、

超絶しっかり休んでおります(笑)


ただまぁ、

マンガ読んでごろごろして、

散歩に行ってと、

人と関わらずに過ごしておりましたところ、

まったくもって日付の感覚が分からなくなっておりますwww


240304.jpg
ゴロゴロしながら、顔の横に猫が居て、マンガ読む生活最高です( ´∀`)bグッ!


今日はちょいと長め&まじめな不動産の話!


地味に地味に商売しておりますけども、

色々と情報を頂けるようになってきておりまして、

本当にありがたい限りです♪


その中で、

きっと買えないだろうけど、

こんな話をしているという一例です☆


お付き合いのある会社さんから、

福岡市内にて築古の一棟マンション興味ありませんか?とのご連絡。


そりゃ、

興味あるか無いかで言えば、

あるに決まってます(笑)


という訳で、

早速情報を頂きましたところ。


築50年超の4階建てRC、

1階はテナント入居中、

2~4階は9部屋中6部屋が空き部屋w、

満室想定利回り8%で売買価格1.2億円(◎Д◎)後、更地にしたら8000万円ぐらいの価値かなぁ。







ん~、

今どきの福岡市内で考えると想定とはいえ利回り8%はかなり好条件です。


が、

何やらご所有者さんが更地にするつもりだったらしく、

上の住居部分は募集しておらず=退去後に放置されててボロボロ状態、

建物の手入れもしていない状態で一部コンクリートの爆裂もある状況なので、

現況のまま運営できる状態ではないとのことでして。。。


で、

記載の通り更地にするつもりだったモノの、

1階テナントの立ち退きに手間がかかりそうだし、

ご所有者さん自身がご高齢ということもあり、

そろそろ売りたいという流れで、

そのまま売り出しているとのこと。


なんと言いますか、

大変失礼なことを書きますと、

現状の価格では売れないと思う上で、

9000万円ぐらいだと欲しいって人が出てくるぐらいの物件だとも思うんです。


が、

申し込みは入るにしても、

築が古いし、

空室も多いということで、

融資が厳しくて結局売れない可能性があるなとも思うんです。


という訳で、

わたくしめ本物件1.2億円の売り出しに対して、

「6000万円なら欲しいです」と言っておきました(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


い、一応、

ぼったくろうと思っている訳ではなく、

わたくしめの思考回路を補足しておきますと(;^ω^)


1.2億円ではそもそも欲しい人が出ないだろう→何故なら、改装費が別途2000万円ぐらいかかる=割が合わない。

9000万円ぐらいだったら欲しいと言う人が出るかも、でも本当に売れるか(融資が付くか)どうか微妙だな。

ご高齢で、判断能力がはっきりしている間に決着を付けたいと思われている。。。

元付業者さん的にそこそこ手間がかかる物件なので「素人さん=後から文句言ってくる人」に売りたくないだろうなぁ。。。

土地値8000万円とは言え、立退きとかの手間・費用を考えると、いくらだったら話がまとまる可能性あるだろうか( ˘•ω•˘ ).。oஇ


ぽくぽくチーン!!


元付業者さんから怒られない←これ超大事wwwアホと思われたら2度と情報貰えないですから。

&他に買う人が居なければ、話を持って来てくれそうなライン←ワンチャンあるかなとw

逆算して6000万円だm9( ゚Д゚) ドーン!!


事実、

元付業者さんからはお叱り受けることなく、

元付「8000から9000万円で申込みは入ると思うんですけど、実際に融資が付くかどうか微妙なんですよねぇ。。。」

わたくしめ「ですね。そのぐらいだと売れてもおかしくないですけど、融資次第ですもんね」

元付「ん~、苦戦して、その水準まで下がる(=6000万円になる)ようであれば、お声掛けさせてください」

わたくしめ「もちろん高く売れることを祈ってますけど、その際はお声掛けくださいね」

という感じになりましたので、

わたくしめの思考回路は、

元付さんの思考回路と同じでしたもんね( ´∀`)bグッ!


まぁ、

99%の確率で本物件は買えないwと思いますけども、

こういった積み重ねをさせて頂くことで、

面白いご縁が繋がったりするんですよね~(笑)
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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