賃貸業、赤字やん( ノД`)シクシク…

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

舌の根の乾かぬ内に、「とどろき」です。


昨日、

ブログを新しく見に来て頂く方がいらっしゃるとしても、

退かぬ!媚びぬ!省みぬ!の精神で通常運転と宣言しておりましたが、

本日は、

興味を持って頂けそうな賃貸業のお金の話を書こうっと( ´艸`)エヘヘ


240411.jpg
いや、偶然というか、たまたま書きたくなったネタが、このタイミングだったんですYo!(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


わたくしめ、

不動産業で商売しておりますが、

基本的に売買のお仕事メインで、

賃貸業の方は完全にオマケって感じでやっております。


更に、

たまに物件買っても、

高く売れそうだったら売るスタイルということも有り、

ちゃんと戸数を増やしている大家さんと比べて、

駆け出し大家さんから全然抜けられそうにないレベルなんですよね~(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


ちなみに、

家賃で入ってくるお金は年間で約400万円程度|ω・`)しか?も?どっちに見えます??


あれ?意外とあるじゃん!と思われる気がしますけども、

わたくしめ、

基本的に購入時の手出しを最低限にしてますし、

定期的に売って利益確定させる方針であることを踏まえ、

賃貸業はキャッシュフロー優先ではなく借入期間を短く設定してるということで、
↑ローン残債が減ってた方が売りやすいってこと☆

年間のローン支払い額が驚愕の372万円Σ(||゚Д゚)ヒィィィィ!


今確認したら、ローン期間10年を超えるモノがないꉂꉂ(๑˃▽˂๑)爆笑


と、

本日書きたかったのが、

ちょうど今の季節って固定資産税の納付書が届く時期でして(´;ω;`)ウゥゥ


今年はいくら払うのかな?と見たところ、

な、なーんと50万円(;゚Д゚)エエェッ?!







372万円のローン支払いに固定資産税50万円って、

賃貸業のキャッシュフロー赤字じゃないですか((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


それにしましても、

400万円の賃料収入に対して、

50万円の固定資産税って悲しすぎる。。。と、

固定資産税の中身を確認したところ、、、


わたくしめが趣味で持ってて、

ガチで何も使ってないwww再建築不可の土地!

固定資産税額22万円Σ(・ω・ノ)ノこいつが原因か!


これは現金で買ってたので、

ローンの支払いは無いんですけども、

この現状何も役に立たない土地を持っていることで、

賃貸業のキャッシュフローが赤字ということが判明しましたΣ( ̄ロ ̄lll)ガッカリ


↓こいつショボい大家さんだと思ったらw一日一回クリックお願いいたします(´ω`人)エヘヘ
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書き終わって気が付きましたが、

遊びで持ってる再建築不可土地の固定資産税22万円が無ければ的な書き方しましたが、

そもそも論で、

その分を除いても、

ローン支払い372万円+固定資産税(全体50万円-再建築不可土地22万円)って、、、

ちょうど400万円やん。゚(゚´Д`゚)゚。まじで1円も儲かってないwww
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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