保有物件を振り返ってみたところ。。。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

大阪の話は水曜日にでも書こうっと、「とどろき」です。


先週末は大阪に行って、

必殺大家人さんが主催されてた大家さんのセミナーに参加してきました( ´艸`)エヘヘ


人間を磨くには、

本を読む、

人と会う、

旅に出るというよく聞くセリフがあります通り、

少し遠方に行き・人と出会うって、

色んな刺激を頂けますので、

感謝ですね♪


※大阪に行ったのに名刺を持って行っておりませんでwww

ブログ書いてますとはお伝えしましたが、

本ブログPCで見たら画面右側にプロフィールが表示されますけども、

スマホで見たらプロフィールが連動しておりませんでした(;^ω^)


近日中にスマホの画面でもプロフィール設定しようと思いますが、

取り急ぎ「会社概要」のリンク張っておきます!!


240415.jpg
まぁ、不動産業界の悪意に磨かれ過ぎてて、尖っちゃってますがねwww


さてさて、

売れる物件は売る方針のわたくしめ、

今持っているということ=売れない物件ということです( ´艸`)エヘヘ


売れない物件の代表格である、

幅員2m以下の持ち分あり私道に接しております再建築不可の戸建!


こちらは800万円で買ってて年間家賃60万円なので、

利回りで言えば7.5%と再建築不可の割にかなり低め。。。


ただまぁ、

こちらの物件は隣地の空き地も所有しており、

そっちの空き地を買う際に測量してたら「うちも買ってくれませんか?」とのことで購入した物件|ω・`)こんなこともあるんですよね~♪


ぶっちゃけ全体が接道したら土地単価がエグイぐらい化ける物件なのと、

ちょうど別物件を売った時のキャッシュで買ったので銀行の支払い無しヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪


という訳で、

長期保有前提ですし、

保有している間は儲からなくて良い物件として購入してますね|ω・`)これは完全にインカム狙いじゃなく、キャピタル狙いってこと☆


更に、

840万円で購入し年間家賃96万円の、

前々所有者が自殺したと聞いている事故物件www


これは、

現状家賃で利回り11.4%とそれなりですが、

融資を700万円ぐらい受けており年間のローン支払い70万円あるので、

キャッシュフローとしては、

年間26万円とイマイチですねΣ( ̄ロ ̄lll)ガッカリ


が、

わたくしめが買った理由はそこではなく、

実は本物件の間取りが素晴らしくて、

住宅で貸すのではなく、

ある業種の事業者さんだったら15万円出しても借りてくれそうな物件なんです|ω・`)この読みに自信あり☆


なので、

現入居者さんが退去して、

想定通りの事業者さんの入居が入れば利回り21%越えぐらいになるのが見込めるのと、

その際は普通に売って利益確定できそうな物件( ´艸`)イヒヒ







と、

ここまで見て頂いた通り、

大して儲かっては無い上で、

キャッシュフローが赤字になる要素が見当たらない気もしますけども。。。


だいぶ長くなったので、

一件だけで全体を赤字にするwwwとある超絶赤字物件の話は、また明日( ´艸`)


↓荒ぶる承認欲求の怪物を鎮めるためw一日一回クリックお願いいたします(´ω`人)エヘヘ
不動産投資ランキング

関連記事

コメントの投稿

非公開コメント

↓過去記事検索はこちら↓
プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

初めての方は
企業概要・理念
自己紹介
仕事内容
行動指針
ロゴの話

会社ホームページ

ぜひ一度見て下さい!

カテゴリ
最新記事
月別アーカイブ
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR