不動産購入時の諸費用_新築建売・中古住宅編

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

記事内容に誤りがありました、「とどろき」です。


先日書いた「IT重説の記事」の内容が

一部間違っていましたので、

訂正しました。


間違った状態で公開してしまい、

申し訳ありませんでしたm(_ _)m



だいぶ暑くなってきましたが、まだ一緒に寝てます☆


今日は先日書いた「不動産購入時の諸費用_マンション編」に続き

新築建売・中古住宅を購入時の諸費用について書きます。


内容はマンションの時とあんまり変わりませんが、

微妙に違うところもありますので、

ご参考までに。



まず、

新築建売・中古住宅の購入時の諸費用の目安は

物件価格の１０％から１５％ってところです。


この５％の差は中古マンションの諸費用の差で書いた

差と同じです。


とりあえずの物件イメージ

春日・大野城あたりの新築建売・中古住宅
売買代金２５００万円として

諸費用の内訳

①登記費用　約３５万円(新築の場合は約５０万円）
②固定資産税の清算　約１０万円
③火災保険　約８０万円
④仲介手数料　約８０万円
⑤金融機関事務手数料　５万円
⑥金融機関保証料　約６０万円
⑦収入印紙代　３万円

計２７３万円

って感じですね。



①の登記費用は

この戸建は私のモノになりましたってのを

国に登録する(税金と司法書士に払う）費用です。


新築の建物の場合は、

世の中に存在しない建物を国に登録する費用が

別途必要なので１５万円ほどプラスしています。



②の固定資産税の清算は

物件を所有すると払う必要がある固定資産税を

物件所有の名義が変わる前の日までは「売主」さん、

名義の変更された日からは「買主」さんが払うように

日割りで清算しますって費用です。


日割りする日程で違いますが、
(福岡は４月１日起算日、３月３１日締めで計算します。）

ここでは概算１０万円って計算しています。



③の火災保険は３５年一括で契約して、

建物だけじゃなく家財まで保険に入った場合の金額です。


マンションに比べると

戸建は燃える可能性が高いので、

火災保険の金額が大幅に高いです。


さらに

今年の１０月から長期契約が出来なくなるし、

基本的には保険料が値上がり傾向にあるので、

入れる場合は一括で入っておいた方がおススメです。



④の仲介手数料は不動産仲介業者が頂く費用で、

物件価格の３％＋６万円です。



⑤の金融機関事務手数料は

融資を受ける金融機関の事務手数料です。



⑥の金融機関保証料ってのは、

金融機関によって、

または借り方で変わってきますが、

初回に払うパターンと、

金利に上乗せパターンとあり、

とりあえず初回に払うパターンの概算金額です。


金融機関によって違うので断言しませんが、

初回に一括で払う場合は

借入額の２％から３％ぐらいの金額。
※あなたのお仕事の状況によります。


金利に上乗せの場合は、

初回が０円で、

月々０．２％金利上乗せってのが多いように思います。



⑦の印紙代は

売買契約書・金銭貸借消費契約書等に貼る必要がある、

税金です。



という訳で諸費用ですが、

この中で調整できるのは

「③の火災保険」と「⑥の保証料」ぐらいだと思います。


上に書いた通りで、

火災保険は期間を短くすれば目先は安くできますし、

保証料は月払いに上乗せにしたら購入時の諸費用は抑えられます。
　


後、

新築建売・中古戸建購入時の諸費用で、

ここに書いていないのは、

引越代、

不動産取得税、

リフォーム代ぐらいかと思います。


引越代はご家族によって全然違うので、

あくまで参考ですが、

目安・・・１０万ぐらいは見ておいた方が無難です。


不動産取得税は

断言はしませんが、

築２０年未満までの中古戸建なら、

基本的には申告して０円になるはずです。


で、

リフォーム代は、

それこそ物件によって全然違うので、

ここでは書けません。。。


という訳で、

中古マンション購入時の諸費用の話を

ばりばりコピペした、

新築建売・中古戸建の諸費用についての

手抜きの記事でした☆