１件目のマンションを賃貸に出す。_１

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

朝からカレー最高ですね、「とどろき」です。


今日は朝から奥さんがカレーを作ってくれたので、

幸せ一杯です☆



しっぽに赤いヒモ結んでみました♪


今日は、

私が所有している不動産に関する話を書こうと思いますが、

２件目の購入と引越が無事に完了したところで、

１件目を賃貸に出すことにしました。


もちろん、

売却も検討したんですが、

１件目の家は今まで書いた通りで、

５４０万円で購入、ローンを組み、

リフォーム代・諸費用を現金１６０万円出して、

買ったんです。


２件目を買った時のローン残は約３００万円だったので、

査定額６００万円で売れば

だいぶプラスだったんですが、

所有して５年未満だったのと
(５年未満で売ると税金が高いんです。。。）

今後不動産を増やしていくイメージがあるので、

練習を兼ねて、

今回は賃貸を選んだってことです。



で、

以前勤めていた「不動産業者専門でソフトウエア開発をしている会社」の

知り合いに不動産の賃貸管理が強い業者さんを紹介いただき、

３社さんほど賃貸の査定をしていただきました。


ここでポイントなんですが、

この時点で私は不動産仲介業者に勤めている訳ですし、

なぜ自分で管理業者さんを探さないのでしょう？


これは、

一般の皆様が考えている以上に、

不動産業界って分業化されているんです。


私のメイン業は売買・賃貸の仲介業で

管理はしていないんです。


もちろん、

自身の開業エリアである春日・大野城・那珂川あたりであれば、

仲の良い業者さんも多いですし、

信用出来て管理強いところも知っていますが、

一件目の家はエリア外だったので、

何社か付き合いはあっても、

信用出来て管理強いところを知らなかったんです。


という訳で、

皆様も不動産の相談する時は、

業者さんによって得手不得手がありますよってことは

頭に入れておいた方が良いですよ。



ちょいと話題がずれて、

長くなったんで、

賃貸の査定に関して、

明日に続きます。