アパート購入までの道のり_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

今年も半分終わりましたね、「とどろき」です。


本当にあっという間に

時間が過ぎていくものです。



膝の上で寝ているのを見ていると、あっという間に時間が経ちます☆


私の所有している不動産についての話で、

アパート購入までの道のり_1で書いた、

間に入った不動産業者さんが非常に頼りが無いって話で、

通常仲介会社さんがやるべき仕事を

私がするってことが何点かあったんですが、

今思うとそれも良かったと思います。


というのも

私も初めての投資用アパート一棟購入ってのがあったので、

準備にめっちゃ時間がかかったんです。


物件が売りに出て、

リフォームの見積もりとったり、

金融機関に相談に行ったり、しているうちに、

早3カ月を超えようとしていて、

普通なら売れててもしょうがないってぐらい

色んなシュミレーションに時間がかかりました。


ただ、

前回書いた通りで、

まず物件の見た目のイメージが非常に悪いってのと
実際に中を見たらシロアリの被害もありました。。。

間の不動産業者さんが売買を分かっていないので、

あれじゃ売れるモノも売れませんってことで、

私から見たら十分お宝物件だったんですが、
売れ残っていたんです。

事実この物件、
物件価格に対してじゃなくて、
リフォーム・諸費用まで含めて、
現在の利回りは１５％で回っています☆



で、

売れ残っている訳ですから、

がっちりと指値をさせていただき、
※指値（さしね）→値段交渉ってことです。

シロアリも喰ってますし、

瑕疵担保は免責で良いので、
※不具合があっても後から文句言いませんってことです。

９００万円なら買いますって伝えたところ、

９４０万円ならということで、

売り出し値１１５０万ぐらいの金額から、

２００万円程度引いていただき、

契約することが出来ました。


この辺りが不動産投資の面白いところで、

売主さんの事情や

物件の状態、

間に入った業者さんの力量によっては、

安く買えることがあるってことですね。



で、

ちょいと話はずれますが、

売買契約時に必要な重要事項説明書ってのがあるんですが、

この業者の重要事項説明書で使われていた「ひな形」

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２００５年バージョンでした。
2013年の話なんですが、
８年前のひな形って、
現在記載が必要な項目がいくつも入っていなくて、
恐ろしい重説でした。


まぁ、

失礼ながら、

相手業者さんを信用していなかったので、

後から困る部分はきちんと自分で調べていましたけども、

間に入る不動産業者さんによって、

手数料は同額なのに

本当にお客様が受けれるサービスに差が出るなぁと

お客様の立場で体感させていただきました。



後ちょっと続きます。