栄城ハイツⅠ・Ⅱ

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

猫の日を忘れていました。。。「とどろき」です。


そういえば昨日は、

２月２２日→にゃんにゃんにゃんの日ということで、

猫の日だったらしいです。


完璧に気付いておりませんで、

猫好きの面目丸つぶれですね…。


とまぁ、
何の脈絡もなく、
今日のブログは二棟のアパート、物件紹介です。


↓まずは物件の場所です↓

佐賀市内で、十分賃貸需要のある地域です☆


↓駅までの距離です↓

約３．７キロメートルです♪


種別　中古アパート　二棟
住所　佐賀県佐賀市本庄町大字末次 490-3
交通　市バス「末次」停　徒歩５分
価格　成約御礼
土地面積　435.44㎡
建物面積　350.26㎡
建築年　　平成７年４月
用途地域　市街化調整区域（建替え可能）
建ぺい率　６０％
容積率　１００％
地目　宅地

平成２５年に外壁塗装済み、
空室もきっちりリフォーム済みです！

ちなみに
１Ｋの８戸のアパートが２棟で、
現状入居は１１/１６戸で、３５万６千円の入金。
（一戸平均３万２千円でご入居いただいております☆）


現在、空室は駐車場込で35,000円で募集されていますが、
個人的な近隣相場のイメージから駐車場込32,000円前後が
適正と思われます。

売り出しする時に想定満室利回りってのを
見栄えだけよくする業者さんもいらっしゃいますが、
私の場合は満室にするために家賃は低めに計算します。

上記金額よりも低い金額である「３万円」で残り７戸の入居が
決まった場合の想定年間収入は６３０万円となり、
５２００万円での売り出しということで計算すると、
約１２％の満室想定利回りです！


年収が５００万円を超え、頭金を３００万円程度だせる方であれば、
十分予算が組める可能性がありますので、
詳細を知りたい方はお気軽にお問い合わせ下さい☆


現地は見ていますが、
まだ建物の資料等が揃っていないので、
画像が無く恐縮ですが、
とりあえずブログに公開しておきます♪


↓360°パノラマで見れます↓
「WEBにて物件見学が可能です！」
リンク先を開きます。



↓栄城ハイツⅠの外観です↓

綺麗なのは伝わりますかね？


↓栄城ハイツⅠの間取りです↓

一階二階同じ間取りです！


↓栄城ハイツⅡの外観です↓

こちらも塗装済みです☆


↓栄城ハイツⅡの間取りです↓

一階二階とも同じ間取りです。


↓玄関から↓

床の張り替えもしてあります♪


↓キッチンです↓

料理にこだわられる入居者も満足の大きさです！


↓居室です↓

明るいでしょ？？


↓洗濯機置き場です↓

最近、賃貸の条件に言われる方が多い、室内洗濯機置き場ですよ！


↓トイレです↓

全室、風呂トイレ別の間取りです☆


↓お風呂です↓

ユニットなので、綺麗ですね♪


↓別の部屋の居室です↓

どのお部屋も日当たりが良くて、明るいんです☆



実は本物件、
物件を多数お持ちの地主様が売主様でして、
そろそろ資産の整理をしたいとのことでの、売却ご依頼です！

売主様曰く、
不動産業者さんに管理を任せっぱなしで建物の修繕以外、
何もしていなかったとのことです。

という訳で、
ご購入後、
しばらくお手入れも不要だと思われます！

また、
きちんと管理すれば満室運営できると思われる
建物の状態が良い物件ですので、
とりあえずのお問い合わせも大歓迎です☆


詳細がお知りになりたい方は、

070-5411-5284
or
[e-mail]

まで、お気軽にどーぞ。