仕事意識が足りんのか・・・？

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

気付いちゃった、気付いちゃった、「とどろき」です。


わーいわーい。。。



私の手を引き寄せようとしている所です☆


『昨日の記事』を書いてて、

とんでもないことに気付いちゃいました。。。

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私って、

売買の仕事の時はすんごい色々と想定して、

イメージ通りの仕事を実行出来ていますが、

自分の賃貸物件って

お客様の売買に比べ全然真剣に考えてませんね・・・。
これ書くと奥さんに怒られそうです。。。


ネットの公開・募集はしていますが、

ただ登録しているだけですし、

お客様のターゲッティングが足りていませんし、

当然、それに合わせた見せ方もしていません。


もしも、

これが不動産の売却を私に依頼をいただいた場合は、

ただ近隣事例・実物を見て

機械的に査定するだけでなく

その不動産の良いところを探し、

その良いところが合うお客様を想像し、

そのお客様にどう伝えるかってのを工夫して

販売を始めるんです。


自慢ですが、

昨年は或る戸建を他業者さんが査定した金額の１．５倍で売却しましたし、
確かに機械的に査定したら他業者さんの査定額程度でしたけどね。

投資用物件も他業者さんの査定額よりも２割近く高値で売却出来ました☆


逆に購入のお客様の時は、

他業者さんの値付けが低いって物件や、

本来魅力があるのに見栄えが悪いので売れていない物件、

不動産業者さんが嫌う手続きがややこしい物件なんかを

その分安く買っていただくようにお手伝いが出来ていると思います！
実際に私を通して買われたお客様は、
「あ、うちのことだ！」って思い当たる方が多いはずです☆


こうやってブログを書くことによって、

自分でも頭の中を整理するってのが、

出来たりするんですが、

正に昨日の記事を書いてて、

「あ、私にとって不動産売買は仕事って意識だけど、
賃貸(大家）業は仕事って思ってないな。」ってことに

気が付いちゃいました。。。


これが、

うちに依頼をいただいた仕事であれば、

物件の条件に合わせたお客様のターゲッティング、

物件の魅力・メリット発掘、

ライバル物件との差別化、

上記を踏まえた物件の見せ方等々を考えて、

今みたいな単純に値下げをするって感じの

こんなぬるい状態でやってないですもんね。


値下げや業者さんへの謝礼を増やすってのは、

確かに入居募集において、

有効かつお手軽な手段ですが、

うちのお客様の物件だったら

最終手段として、

他の手を実行してダメな時の最後の最後です。


もちろん、

大家さんとしては初心者であるというのは、

自覚していましたが、

仕事でやっているという意識が足りていないってのに

昨日気付くことが出来たので、

ちょいと今からでも意識を変えて、

大家業に取り組みましょうかね！！


まずは近隣の同レベルアパートを
お客様のふりして見に行ってくるかな。