オトリ物件について

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

テレビ出演なるか?!、「とどろき」です。


明日の華丸大吉さんのなんしよーとですが、

春日市の放送のようです!


駅前交番の横に角打ちがあるんですが、

ちょうど、その場面で後ろの交差点を

私が車で通っていますので、

もしかしたら映っているかもしれません!!


明日の放送が楽しみです(笑)

DSC02061_201603021700090c4.jpg
遠近法を使わずに、このサイズだったのに。。。


昨日の記事「賃貸シーズンですね☆」の続きです。


売買の業界と違い、

賃貸ではとにかくお客様に来ていただければ、

営業力で何とかなるってことで、

簡単に言うと本当は紹介できない物件をWEB広告するってことがあるんです。


流れとしては、

入居が決まったお部屋で内見出来ない状態であっても、

近隣相場から言って安い部屋なんかをWEBに掲載し、

お客様から問い合わせがあっても、

「中を見れるから、ご来店下さい。」と嘘をついて、

お客様が来店した段階で

「さっき申し込みがあって見れません。せっかくなんで別物件を見ましょう」と

別物件に誘導するって形です。







これを避ける・見分ける方法?


ん~、

テレビの放送では

現地待ち合わせを希望して、

「大家さんの都合で現地はダメなんです。」って断られたら

オトリ物件の可能性が高いって話でした。。。


しっかしまぁ、

そもそも本質的なところで言うと、

オトリ物件を見ぬく見抜かないって話じゃなくて、

どうせ何らかの理由で家探ししているんですよね?


まぁ、とりあえず、

オトリ物件には問合せしたくないってことであれば、

福岡で言うと、

宅建協会が運営している「ふれんず」というサイトであれば、

管理会社さんが物件を掲載しているので、

悪意のオトリ物件はないと思います。


ただし、

デメリットもあり、

管理業者さんの場合は、

自社で管理している物件に入居を優先させたいってのがあるので、

その問合せ以外の物件で、

あなたの条件に合う部屋なんかは紹介してくれなかったりします。

「別の物件を見たい」って言っても、
「その部屋はお申込み入っているようですよ。」って逆につぶされたりします。



という訳で、

どっちもメリットデメリットですもんね。



でもまぁ、まとめると

「これっ!」っていうピンポイントの物件を選びたい場合は、

ふれんずで探しましょう!

例えば、もう福岡に住んで居て、近隣で良いのがあったら
引っ越したい場合は、こっち。



いろいろ見てみたいって時は、

アットホーム・スーモなんかを利用して、

あなたの条件に近い物件をたくさん載せている業者さんに

問合せて探してもらいましょう!

例えば、遠方から来て
色々比較したい場合は、こっち。



って感じですかね。


なにかしら参考になれば幸いです☆
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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