賃貸の管理会社の選び方_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

KITTE博多行ってきました、「とどろき」です。


業者たるもの、

地域の情報を知っておくべきだという訳で、

KITTE博多に行ってきました。


ってか、

博多駅近辺すごく綺麗になりましたね!!


それに合わせて、

コインパーキングの値上がりがすごいことすごいこと。。。


KITTE博多の印象?


正直、

洋服もここ5年ぐらいユニクロ以外で買ったことありませんし、

あんまり買い物をしない私としては、

綺麗だなぁって感想だけでした。。。


あ、

雑貨が多くあって、

見るだけでも楽しいことは楽しかったです☆


写真 2016-05-16 14 36 28
水色のシャツ10年以上着てます・・・。


↓昨日の記事↓
「賃貸の管理会社の選び方」の続きです。


昨日書きました①の建物管理をする管理会社さんの話は

また別途書きますので、

タイトルに従って、

②の賃貸管理会社について書いていきます☆


②の賃貸管理会社さんってのは

不動産を所有している大家さんから選ばれた
普通の不動産屋さんであることがほとんどです。

ここで書く「管理会社=不動産業者」ってことです。


という訳で、

会社さんの規模・スキル、

担当者さんの知識等々によって

全然対応が違います!!


特に料金なんかも定価ってのがありませんので、

ある程度は目安を知っておかないと

あなたが大家さんで管理会社さんを選ぶ際に

騙される損するかもしれません。。。


賃貸の管理ってのは、

入居者さんが入ってから、

お家賃の代行回収業務、

入居者さんからの問合せの対応

ってのが、

基本ベースになると思います。


で、

この基本ベースの管理料って呼ばれる費用目安が

月額お家賃の5%です。
福岡での目安です。


お金の流れとしては、

賃貸の入居者さんは不動産業者さんにお家賃を振込し、

不動産業者さんが代行で回収した家賃から上記5%を控除し、

大家さんに送金するって感じです。


ただし、

これは目安になりますので、

業者さんに依頼する内容によって増減することがありますし、

そもそもあなたが目安を知らない方だと盛られることがあります。


例えば、

管理会社さんの判断で

所有物件がめっちゃ多い大家さんからだったら

管理料3%でも依頼を受けたいってこともありますし、

入金の管理だけだったら3%って管理会社さんもあります。


また、逆に、

ひっでぇなぁって実際にあったのが、

大家さんが本当に素人さんで、

知識の無い方だった時に、

上記基本ベースだけの管理で、

10%の管理料を取るっていう管理会社さんもいらっしゃいました。。。
年に一か月分以上の家賃を搾取されてたら、運営も上手く行かないでしょ!


ちなみに私がアパートの管理を依頼をしている会社さんは、

5%の管理料で、

上記基本ベースの管理に上乗せで、

週1回程度の清掃までやっていただいています☆


やっぱ管理会社さんの選び方は大切ですね!


という訳で、

もうちょいこのネタを続けさせていただき、

選び方なんかも書いていこうと思います。
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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