マンション大規模修繕の話_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

なかなか気付かないもので、「とどろき」です。


直近で3か月前に車の点検していましたが、

車のライトが片方切れちゃいました。


雨の日にライトを点けてて、

信号で止まった時に前の車に反射した感じで気が付きましたが、

運転中は全く気が付きませんでした。


すぐに交換しましたが、

ちょいと高いライトが付いてたらしく、

予想外の出費でした・・・。


最近二種類の意味で、たるんでいるんですよねぇ。。。


「マンションの大規模修繕の話。」の続きを書いていきますが、

皆で普段から積み立てた資金を元に、

修繕工事をしていくんですけども、

まずは工事の進め方を決める必要があるんですね。


この工事の進め方ってのは、

管理会社からの発注方式ということですが、

大きく２種類の方式があるんです。


①責任施工方式

②設計管理方式


大規模修繕を進める時は

最初にこの発注方式を決める必要があるんですけども、

発注方式の説明の前に

前提となる説明をちょいとしておきます。


大規模修繕工事ってのは、

ただやみくもに工事をするのではなく、

基本的には建物の状態に対して、

後15年程度は問題無いように

どのような工事をするのかって計画を立てて、

工事をするんですね。


大規模修繕工事で大切なのは、

このどのような工事をするのかという計画を立てる部分と、

実際の工事をする部分と、

２つに分けられるんです。



この前提を踏まえ、

①責任施工方式は

計画を立てる部分も、

工事する部分も

一社にお願いしますよって方式です。


で、

②の設計管理方式ってのは、

計画を立てる部分に一社、

実際の工事をする部分に別の一社と、

二社に分けてお願いしますって方式のことなんです。


当然のことながら、

どちらの発注方式にもメリットデメリットがありますので、

その辺りを掘り下げながら書いていきますね♪


手短かな内容ですが、

以前から書いているトラブル入居者さんともお会いしたり、

新築の打ち合わせがあったりして、

ちょいと立て込んでますので、

また次回に続きます☆