バブル越え？！

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

投資熱すごいなぁ、「とどろき」です。


うちの売買仲介は実需って言って、

住むために買うってのをお手伝いするのがメインなんですけども、

ありがたいことに最近は投資系も増えてきています☆


後姿で語ります。起こすなと。。。


今週、Yahooニュースに出ていましたが、

今年1月から3月期の不動産投資による銀行融資額（新規貸出額）が

バブル期の貸出額を超えたらしいです。


「不動産融資額、バブル越え。」
↑外部サイトに飛びます。


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今年4～6月期の新規貸出額は前年同期比22．0％増の3兆1271億円に達し、バブル期の1989年に記録した4～6月期のピーク（2兆7679億円）を27年ぶりに更新した。
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なんかバブルって聞くと「崩壊するかも」って、

不安になる方もいらっしゃるかもしれませんが、

とりあえず補足しておきますと、

バブル期の銀行融資額とは意味合いが違いますので、

バブル崩壊みたいな可能性は低いと思います。



↓ちょいと根拠を解説していきます↓


基本的に投資ってのは、

キャピタルゲイン狙いの投資か、

インカムゲイン狙いの投資かってのが大きく分かれます。


ご存知の方も多いかと思いますが、

キャピタルゲインは買った金額よりも高く売って、

一発差額を儲ける投資で、

インカムゲインは所有することで家賃等の

収入を少しずつ儲ける投資のことです。


で、

バブル期はキャピタルゲイン狙いで、

土地ころがしって感じで、

値上がりを見込んで買っては売るって形でしたが、

今はインカムゲインで家賃での儲け狙いですので、

キャッシュフローが成立する限りは問題ありませんし、

いきなり破たんするってことは考えにくいんです。


まぁ今後は、

投資用物件を保有していて、

想定通りに家賃収入が回らないって方も

たくさん　出てきて、

中には破たんする方もいらっしゃるでしょうが、
（ちゃんとリスクを分かってるのかなぁって方多いです。）

ここに書いた通りで、

そもそもの買い方が違いますので、

バブルのように一気にはじけるってことは

考えにくいと思われますよってことです。


まぁ、

うちみたいな小さい業者にも

「投資用物件ありませんか？」って

業者さんからメッチャ電話かかってきますし、

本当に投資熱って高まっているんでしょうね。


皆様が

きちんと勉強して買われますよう、

祈っておきます☆