利益とは。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

メジャーでバンジージャンプ、「とどろき」です。


昨日見た夢で、

測量に使うメジャーで

バンジージャンプしようとしてたらしいです。。。


特に高いところ苦手じゃないですし、

別に嫌なイメージじゃなかったんですが、

伸縮性の無いメジャーが紐って…。


どなたか夢に詳しい方に

私の心理状態を教えて欲しいもんです(笑)



寝言う時の夢を見てみたいもんです☆


「不動産の保有期間の計算。」って記事で書きました、

「利益って何を指すの？」って質問コメントを頂きましたので、

今日は不動産を売却した際の「利益」について書きます。


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が、

昨晩1か月以上ぶりの飲み会で、
はしゃぎすぎまして、
かつ、
お客様とのアポイントまで時間がないので、
更新が夕方になります。。。

来ていただいた方は、
本当に申し訳ありませんm(_ _)m

↓更新しました↓


まず基本的なことを書きますが、

不動産を売却した際の税金ってのは

「所得税」です。


で、

「所得」＝「儲け（利益）」ですので、

売却の結果、

利益が出たら払う税金ってことですね。


今回、質問コメントをいただいたのが、

この「利益」ってことについてですが、

シンプルに書きますと、

「売れた金額」から

「仕入れ」と「経費」を引いたものです。


利益＝売れた金額－仕入れ－経費

ってことです。


こう書くとそりゃそうだって感じでしょうし、

「売れた金額」ってのは分かるにしても、

「仕入れ」って何？

「経費」って何を認められるの？

って感じでしょうから、

補足していきます。


とりあえず、

仕入れから書きますが、

これもシンプルに書くと

「いくらで買ったか？」ってことです。


ただし、

実務としては注意が２点ありまして、

①昔から住んでて、いくらで買ったか分からない。
（もしくは、５０円とかで買った記録がある。）

ってのがよくあるのと、

②建物の価値は下がる

ってのが計算するときに要注意事項です。


①のケースは

具体例を書いていくと、

１０００万円で売れたけど、

仕入れ金額が分からない、

もしくは大正時代に５０円で買ってた記録が残っていた場合ですが、

こういった場合は

１０００万円ほぼ丸々儲けとしてみなされるのでしょうか？


いえいえ、

一応救済措置として、

仕入れ金額として「売れた金額×５％」が認められるんです。


なので、

記録がないもしくは現在との価値が違いすぎる場合は、

１０００万円としたら５０万円は仕入れ金額として

認めてあげましょうって感じになるんです。


ちょいと長くなるので、

明日に続けます。