利益とは。_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは!

ホワイトデーのお返し?、「とどろき」です。


奮発して、

マルキョウさんで

奥さんが前好きだって言ってた「ガレドショコラ」っていうシリーズの

初めて見たホワイトチョコ一箱(250円なり)

グラノーラの高い版「ごろっとグラノーラ大豆」(600円なり)

プレゼントしました☆







え?!

ガレドショコラは好きだけど、

ホワイトチョコはあまり好きじゃない?


グラノーラは好きだけど、

大豆は以前、私自身が美味しくないって言ってた?


奥さんを喜ばすのは難しいですね。。。


写真 2017-02-22 23 26 48
とりあえず、食べてみましたが、大豆美味しかったです☆


不動産を売った時の話、

↓↓
「不動産の保有期間の計算。」
「利益とは。」
「利益とは。_2」

続きを書いておきます。


で、

前回の最後に

『後2回に分けて
「経費とは」ってのと、
「土地建物の割合」ってのを
書こうと思います! 』

って書いてましたが、

今日一回でまとめておきます☆
↓ちょいと長い記事です。↓


まずは「経費」についてですが、

不動産を買って売る場合、

色々な諸費用がかかりますが、

そのうちで「経費」として計上してよい項目、

ダメな項目ってのがあります。


考え方の前提ですが、

不動産を売却した際の税金は

「所得(=儲け)」に対する税金です。


感覚的に言うと商売で儲かった時に払う税金ってことですね。


という前提を理解すると、

「経費」ってのは、

何が認められて、

何が認められないのかってのが、

見えてくるんじゃないでしょうか。


改めまして「経費」ってのは

売り上げを上げるのに必要なお金ですので、

今回の儲けを出す(不動産の転売にて)のに

必要な諸費用は「経費」、

儲けを出すのに関係ない諸費用は「非経費」ってことです。


具体的に書いていくと、

「仲介手数料・登記費用(税金含み)」なんかは、

払わないと買えませんので、

経費です!


で、

例えば「火災保険料」なんかは

あなたの都合で払っている項目ですので、

非経費ですって感じですね。


まぁ、

実際は税務署さんに電話して、

項目を言えば、

「〇〇は経費、〇〇は非経費」って教えてくれますので、

聞くのが間違いないですよ!



次に、

「土地と建物の割合」についてです。


前書いた通り、

土地分は減価せず、

建物分は減価するんですね。


ということは、

ある程度長期で保有していた場合、

土地割合が大きい方が、

原価として認められる価値が多く残りますので、

税金額が下がります。
-----------------------------------------------
※土地建物(木造)を1500万円で買って、
30年後に1500万円で売れた場合(経費は考えず。)

土地分が1500万円であれば、
1500万円(売れた金額)-1500万円(原価)=0円(利益)
→つまり、税金も0円

土地分が500万円、建物が1000万円であれば、
1500万円(売れた金額)-500万円(30年後に認められる原価)=1000万円(利益)
→税率20パーセントとして、200万の税金発生。ってこと。
-----------------------------------------------


じゃあ、

例えば、土地建物一括で、

1500万円にて購入してた場合、

原価が高く見れるように

土地建物割合は勝手に決めて良いのかって話です。


結論を書いておくと、

当たり前ですが、

勝手に決めることはできません!


まずは、

売買契約書を見ましょう。


すると、

売買代金の枠に「土地分〇〇円」「建物分〇〇円」って

書いてあることがあります。


書いてあれば、

その金額・割合に従って、

計算する必要があります。




書いてなかった場合ですが、

(ってか、中古戸建の一般的な取引なら、
書いてないケースがほとんどです。)


固定資産税の「土地建物」の評価額の割合で分けるのが、

一般的です。


とまぁ、

書いてきましたが、

あなたが親御さんの家を相続にて受け継ぎ、

売る時ぐらいにしか役に立たない内容な気がしますね。
(つまり、めったにない!)


だって、

あなたがお住いの家を売る場合には、

一般の人が住宅を売る(つまり商売じゃない)ので、

そもそも3000万円までは税金が発生しません!


→具体的な案件は個別に相談してもらえば、
回答しますよ~(^∇^)ノ


まぁ、

「不動産屋さんであれば、

知っておいて当たり前?」ってお話でした☆


また、
〇〇が知りたいってリクエストがありましたらば、
書きますので、
どなたも遠慮なくどーぞ♪

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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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