ちょいとした試算。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の人は、こんにちは！

いつ買うの？、「とどろき」です。


今でしょ！？
↑嘘ですよ！



昨日の写真の遠景ですが、りんちゃんも居ます☆


たまに質問を受けるのですが、

どのタイミングで家を買ったらよいですかってこと。


私なりの結論から書くと、

いつでも良いんじゃないでしょうか。。。

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いやいや、

手抜きって訳じゃなく、

人から言われて買うものじゃないし、

不動産を買うタイミングとして、

これから先に値段が上がるのか、

下がるのかなんて分かりませんし、

ご家族が欲しいというタイミングが

家を買うべきタイミングだと思っているってことです。


その上で、

家を買いたいけど、

頭金を貯めてからって方がいらっしゃれば、

基本的にはお勧めしていません。


単純に「リスク管理・費用対効果」を踏まえ、

イマイチな手法だからです。


具体的に比較して見ますが

諸費用込み２５００万円の物件を買うとして、

家賃７万円払っていて３年間で頭金１００万円貯めるパターン（①）と

今すぐ物件に出会えて買うパターン（②）を比較します。


※ローン条件
期間３５年　金利１．５％　全期間固定　元利均等にて試算


①パターン総支払額

３年間の家賃７万円の支払い合計
３年×１２か月×７万円＝２５２万円

＋貯金１００万円

物件額２５００万円－貯金１００万円＝融資受ける額２４００万円
前提条件で試算→73,484円／月×１２か月×３５年≒総支払３０８６万円


トータル支払額（家賃＋貯金＋ローン払い額）計３４３８万円


対し、
②パターン総支払額
物件額２５００万円＝融資受ける額２５００万円
前提条件で試算→76,546円／月×１２か月×３５年≒総支払３２１５万円


という訳で、

シンプルに、

頭金を貯める方が「２２３万円」程の損が出ます。


また、

当然ですが

３年後に借りるってことは、

生命保険機能を持たせるのが３年遅くなりますし、

支払いが終わるのも３年遅くなります。


さらに、

この期間中に大きな病気なんかしてしまうと

住宅ローンそのものが借りれなくなるってことで、

リスク管理としては、

いまいちお勧めできません。


誤解の無いように補足しますが、

家を買いたいと思っても

不動産は縁が無いと買えません。


それに

いつ家を買うのかってのは、

上に書いた通りで、

家族が欲しいというタイミングで買うべきです。


ただし、

「家が欲しいんだけど、

頭金を貯めてからじゃないと買わない！」と考えている方がいらっしゃれば、

お勧めしませんよって話です。


なんとなく怖いからって理由ではなく、

きちんと勉強し、

理解して、

進めることが大切ですよ☆

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あ、

頭金を貯めるのを止めましょうって話じゃないですからね！！


「頭金を貯めてから買う」って探し方が良くないだけで、
探している最中に
きちんと積み立てて貯金はしておいた方が、
有利になりますからね！