次買う物件について。_4

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは！

言ってみるもんだなぁー第二弾、「とどろき」です。


自分の振り返り用で書かせてもらっているシリーズ、

「次買う物件について。。。」
「次買う物件について。_2」
「次買う物件について。_3」

ですが、

皆様の参考になっているかは分かりませんけども、

やっぱり書いてみるもんです☆



言うだけ言ってみるもんですね☆・・・ｴﾍｯ


というのも、

現状の自分の特徴・強みなんかを活かして、

戦略を立てるって話の中で、

私は今、

①古家を現金で買ってリフォーム後、賃貸。
＆
②アパート一棟を融資を受けて買って、賃貸。

の選択肢があるって話を書いていましたところ、

「面白そうな①の話があるよ～」ってお声掛け頂いてました♪


いやぁ、

何事も書いてみるもんだなぁということで、

調子に乗った私は、

二匹目のどじょうを狙い、

②のボロアパートがあればって半分冗談半分本気で書いてたところ、

まじで情報頂きました！！


具体的には書けませんけども、

まさに私にイメージにぴったりのぼろぼろ物件？！


築４０年、

車無いと生活不便エリアで

ファミリータイプなのに、

駐車場無し、

現状空き室率５０％？！


普通の人が欲しいって言うかは微妙かもしれませんけども

私はかなり興味があります(笑)


まぁ、

本当に買えるかどうかは分かりませんが、

まずは情報を頂けるということ自体に、

感謝感謝ですね( ^ω^ )


で、

ちょいと前置きが長くなりましたが、

その人の立場、

特徴・強みを活かして成長戦略の一例を書いておきます。


不動産賃貸事業に関して、

色んな方法があると思いますが、

私が真剣に考えだしたのは、

年収２５０万円、

当然貯金もなく、

２５歳ぐらいの時だったんです。


当時は今よりも情報が無かったですし、

年収２５０万円の人間には、

投資物件の融資を受けるイメージが出来ませんでした。


ただ、

私がその時に持っていたのは「若さ」なんです！


で、

考えたのが、

年収は低いんですが、

高額じゃなければ住宅ローンは組めそうってこと、

その住宅ローンを利用して、

１０年で完済できそうな不動産を買えば、

１０年後に借金の無い不動産が残りますし、

３５歳で無借金の不動産があるって良くないかな？


って話です。


もちろん、

良いことばかりではなく最悪の想定してみても、

１０年で払える不動産って５００万円程度で、

月の支払いは管理修繕費合わせて７万円ぐらいなので、

夫婦二人でこれが払えなければ、

そもそも賃貸にも住むのが厳しいでしょう。


それに、

２LDKぐらいのマンション買っておけば、

子供が出来ても対応できるし、

今は賃貸で払っている家賃が貯金になる感覚になりますし・・・etc、


と色々な想定をした上で、

住宅ローンで住宅を買い、

私の中では実質的な不動産投資を始めるって選択をしました。


結果、

不動産賃貸事業は

私にとっては十分なペースで、

進めることが出来ていると思います☆


という訳で、

ざっくりと伝えたいことをまとめますが、

自分の人生、

主役は当然自分です！


不動産賃貸事業に関わらず、

若いから出来ない、

年齢を重ねているから無理だ、

じゃなくて、

今の自分の強み・特徴を考え、

自分が納得できる人生を歩く方が一人でも増えればと、

少しでも参考になればと書かせて頂いた、

成長戦略の一例でした！


ちなみに
上のやり方は当然合法ですが、
上のやり方をもっと投資に寄ったグレーな方法で言うと、
住宅ローンで不動産を購入し、
自分は安い賃貸に住み、
その不動産を貸すっていう方法もあると思いますよ。