長崎の新規事業☆_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ありがたやー、「とどろき」です。


義理実家にて保護したものの、

母猫と仔猫を一緒にしない方が良さそうってことで、

仔猫4匹は私の自宅に居るんですが、

義両親が仔猫を見に来て頂いた際に、

自分じゃ買わない(ってか買えないwww)お高めの刺身を差し入れ頂きまして、

仔猫と遊べる上に、

美味しいものまで頂き、

ザ・役得でしたヾ(o´∀`o)ノラッキーです☆


200605.jpg
だんご三兄弟ですね♪


昨日の記事で、

ざっくりとしたコンセプトと、

査定額が低い戸建は、

不動産屋さんが積極的に取り扱いせず、

空き家になる一因では??ってことを書きまして、

今日はその解決の一助になるために、

どういったサービス展開にするのかってことを書いていきます(*・`ω´・)ゞ


という訳で、

売買契約を行う手間は変わらないのに、

手間賃(売上)は少なくなり、

更にトラブル率が上がるので、

査定額が低い戸建は、

不動産屋さんが受けたくない=販売すら行われない場合があります。


この場合、

利用予定のない空き家を相続し、

手放したいのに手放せない人が発生するということで、

困っている人が出てくるということ!


私の商売は、

困っている人の悩み事を解決することで、

感謝されつつ、

収益を上げるって方針なもんで、

ここに商売の種があるかなと考えてるってことですね♪


という訳で、

長崎の新規事業のポイントとをざっくり書くと、

上記したように空き家を手放したいのに、

業者さんが積極的に取り組みしてくれず、

困っているお客さんと、

値段が安ければ物件に難があっても欲しいって方を、

マッチングしますってサービスです( ̄^ ̄)ゞ


この形だと、

極端に書くと、、、

値が付かない物件を持っている方が対象なので、

仲介手数料が低い=売り上げにならないということで、

一般的な不動産屋さんとはお客さんが被らないはずです。。。


ま、まぁ、やっても儲からないってことですね( ;∀;)


事業として最終的に損はしないようにするつもりはありますけども、

軌道に乗るまで1年以上かかるでしょうし、

月々10万円前後の経費はかかる見込みなので、

ぶっちゃけ、

商売としては非常に魅力がない事業ですwwwが、

困っている方の助けになり、

市場に売り出されにくい査定額が低い空き家が流通し、

大好きな長崎の空き家が減れば、

取組む価値はあるかなぁと思いまして(笑)


ちなみに、

収益構造はまだしっかりと考えてませんwww


とりあえず、

困っている方からの手数料は0円にしようかなとは思ってますが、

買う側からの手数料をどうしようかなと。。。

長崎の新規事業☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ビール電車も中止かぁ、、、「とどろき」です。


毎年、抽選が通れば予約していた長崎のビール電車。。。


まぁ、

予想通りちゃ予想通りで、

コロナの影響で、

今年は中止ってなってました( ;∀;)悲しい。。。


今日は仔猫の写真↓
200604_1.jpg
とにかく人懐っこい☆4匹とも体に乗って寝ますwww


目が覚めたら、仔猫の顔が並んでる喜び↓
200604_2.jpg
耳たぶ吸われたり、アゴ舐められたりします(;^ω^)


ビール電車が中止ってことで、

長崎に遊びに行くきっかけが一つ減り悲しい限りですが、

長崎で開始予定の新規事業!


ようやっと目途が立ってきました♪


簡易的にコンセプト等を書くと、、、


長崎県外に居を構え、

長崎に帰郷予定のない方が、

長崎の空き家を相続。

更に、

その物件が値が付かず、
処分も出来ずに困っている方を助ける仕組み。


って感じですかね。


私が思う空き家が増える一つの要因として、

不動産業者の利益の仕組みがあると思ってまして、、、


理由を書くと、

金額的に低い物件は、

手数料も低くなる上に、

更に物件の状態が悪いことも多いので、

トラブルも増える傾向にあるんです。


正直、

物件調査の手間で言うと、

3000万円の物件=手数料約100万円と、

100万円の物件=手数料約5万円、、、

どっちもあんま変わらないんです。


つまり、

手間は変わらず、

手数料(利益)は全然違い、

トラブル発生率は上がるwww

という三重苦になると、

そりゃまぁ不動産屋さんが積極的に取り扱いしたくないのも、

分かりますよね(;^ω^)


実際、私も
こないだの1万円の土地の売買、
仲介に入らなかったし。。。



ちょっと長くなってきたんで、

明日に続けます♪

お休みです。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

マスクが届きました!、「とどろき」です。


アベノマスクは10日前ぐらいに届いていたんですが、

それとは別に、

所属している宅建協会から、

50枚のマスクが届きました(;゚Д゚)ホホゥ


ほぼほぼ営業して無いので、

恐縮ですが、

所属している団体から思わぬ支援、

ありがたい限りですね♪


200603.jpg
りん&じゅげむON膝です☆


ちょいと対応しなきゃいけないことが出来まして、

本日のブログはお休みとさせて頂きます。。。


仔猫に負けない、

うちの可愛い猫達を。。。


200603_2.jpg
じゅげむ&べるON股の間www


200603_3.jpg
りん&べる、日向ぼっこ♪


200603_4.jpg
3匹揃いぶみON奥さんwww

業者さんの常識。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

靴ベラじゃないだと、、、「とどろき」です。


毎朝、

緑茶を急須で入れて飲むんですが、

お茶を置いている引き出しに、

靴ベラが置いてあったんです。。。


食品のある場所に置くなんて、

なんて常識が無いんだ!と奥さんに言ったところ、







皆様の想像通り、

ティー・キャディ・スプーンというお茶の分量を量る道具だったようで、

常識が無いのはわたくしでした( ;∀;)うちにそんな高級?!な道具があるとは思わないんですもの。。。


200602.jpg
お茶の淹れ方??・・・・もちろん目分量です!


とまぁ、

常識のないわたくしめですが、

最近ぽつぽつと増えてきてる物件問い合わせについて、

今日は業者さんに一言物申したい(# ゚Д゚)


(本日は言葉が荒いです。。。ごめんなさいm(_ _)m)



まず当たり前に名乗れよ!!


一言目が「〇〇の土地、まだありますか?」って、

おかしいだろ(# ゚Д゚)5割以上名乗らないんです?!


お客様が名乗りたくないってのはまだ分かりますけども、

業者さんが問合せしてくるなら、

一般常識として、

「××ホームの田中と言いますが、〇○の土地はまだ紹介可能でしょうか?」でしょうもん!!



次に、

SUUMOとか見て、

お客様用のフリーダイヤルでかけてくんなよ(# ゚Д゚)


ちゃんとすぐ下に、

「不動産業者・ハウスメーカーの方はこちらから電話」って、

書いてあるの見えんのか!!


suumoの担当者さんから月一電話があり、

「先月は5件も問合せありましたね☆進捗はどうですか?」って聞かれるんですけど、

「全部業者さんでした(;^ω^)」

「・・・そ、そうですか。。。」って変な空気になるの責任とって欲しいです(*`皿´*)ノ



更に更に、

こちらが「今出てまして、後ほど資料をお送りするので、メールかFAXにて連絡先を送っておいてください」って言ったら、

「は?今、自分のアドレス言うんで、それに送ってもらえないんですか?」って、

おかしいやろ!!


そっちはPCの前なりで電話してるんでしょう!


こっちはテーブルの前に居ないし、

メモ取れないから連絡先送ってって言ってるんだよ!


なんで、

そちらが機嫌悪そうになるのよ!!


ってか、

そもそも論で、

そちらが紹介させて欲しいって立場のはずなのに、

なんで態度でかいのよ??



他にも色々あるけど、

最後にもう一つだけ書くと、、、


超偉そうに名乗らず、

命令口調で電話してくる不動産屋さん!!


専務って肩書で、

そちらの会社ではお偉いさんかもしれませんが、

私はおたくの社員じゃないっつーの(*`皿´*)ノ
しかも、このタイプも結構多いの。。。


ふー、

ふー、

最近常識ない業者さんが多いもんで、

一気に吐き出させて頂きました(;^ω^)







書いてて思ったけど、

むしろ名乗らんで、

高圧的にしゃべるのが、

不動産業界の常識なのか??
だとしたら、嫌な業界ですwww

猫達の件、もうちょっと!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

2匹のトライアル決定、「とどろき」です。


自宅の独房wwwに保護している仔猫4匹ですが、

うち2匹、まとめてトライアルが決定しました♪


先住猫さんもいらっしゃらないお宅ということですし、

人間への慣れ具合、

トイレのミスも全くしない、

何より超かわいいので、

基本は帰ってこないでしょう(笑)


少しだけ寂しくもありますが、
新しい家族に迎えてもらえるのは、
嬉しい限りですね(´・_・`)


200601_1.jpg
独房で寝ると乗ってきますよぃ☆


残りはこの子と。
200601_2.jpg
壁が見えると独房感が増しますね(笑)

この子です☆
200601_3.jpg
しっぽが長くて、ちょいちょいしたくなります♪


これで、

残りは仔猫2匹に、

母猫ちゃんです(*・`ω´・)ゞ


わたくしめのイメージとしては、

母猫ちゃんは、

避妊手術後には地域猫としてリリースをイメージしてたんです。。。


が、

この母猫ちゃん、、、

超可愛いんですけど(;゚Д゚)


写真が無いんですが、

仔猫を見て分かるように、

ちゃんと美形ですしwww、

何より人慣れ具合の、

愛嬌が半端ないヾ(o´∀`o)ノ


初対面で会った時も、

保護されて気が立っているどころか、

フニャフニャ言って、

甘えてきます(・□・;)普通、初対面は警戒されるもんです。。。


獣医さんからも、

「この子は問題なく飼える子だね」と言われていたらしく、

母猫ちゃんの里親さん募集も、

検討することになりそうです(笑)
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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