個人携帯、スマホにしようかなぁ。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

とうとうブックオフにまで見放されそう・・・、 「とどろき」です。


わたくしめの個人携帯、

優れモノでして、

なんと、

10分で充電完了するんです!


でも、

少しだけ困ったことに、

何にも受信して無いのに、

4時間で電源が落ちちゃいます( ;∀;)


2件のメール受信、電話は着信が入ると電源落ちます。。。


写真 2018-07-13 15 24 24
漫画が枕にされてます。取ろうとするとめっちゃ怒るんですよね(;^ω^)


と、

そんな個人携帯ほぼ使ってない私に

定期的に連絡してくれるのは、

ブックオフの会員メールだけだったんですけど( ;∀;)我ながら泣ける。。。

それすら、

9月末で廃止しますってメールが来ました。。。




当然のように、

新サービスは

「お持ちのスマートフォン」にアプリを入れて下さいとのこと( ノД`)


スマホ持ってない私は、

今の日本では、

お客様扱いして頂けないないんですね。゚(゚´Д`゚)゚。


まぁ、

普段特に使ってないので、

バッテリーがほぼ死んでても

めっちゃ不便って訳じゃないんですけど、

バッテリー交換しようにも生産終了してますし、
↑2回交換したんですけど。

年に2回ぐらい知り合いから連絡来ますし、
↑え?2回って少ないの?

ブックオフさんから見捨てられますし、
↑本当に切ない。。。

時代の流れに逆らって生きてきてましたが、

さすがに、

そろそろ携帯を変更時期な気がします。。。


後は、

意地張って再度ガラケーにするか、

素直にスマフォデビューするか、

悩ましい所です。


人って、

こうやって少しずつ意地を張れなくなって、

我慢を覚え、

大人になっていくんですね・・・。







ってか、

35歳で大人じゃなかったら、
人として、だいぶアウトですね(;^ω^)



そもそも、
だいぶ前から自分のこと「おっさん」って、
自分で言ってました(笑)



変化を嫌がるつもりはないんですけど、

スマホを持ってない田舎者の偏見として、

スマホに変えると、

どうでも良い連絡が増えるイメージがあるんですよね。。。


実は気が小さいので

どんな内容でも、

連絡来てて返信しないってのも落ち着きませんが、

現状多少は不便を感じてますし、


直接の連絡は遠慮なくして欲しいものの、

本当にどうしましょうかねぇ・・・。



え?
飲み会ですか?

もちろん、
店の場所まで暗記して行ってますよ(笑)

皆さんは違うんですか??

お中元の季節ですねぇ☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

楽しかったぁ、 「とどろき」です。


先日、

ジムを経営されている方と飲んだんですけど、

非常に楽しい時間を過ごすことが出来まして、

「飲みに行きません?」って誘って頂き、

感謝感謝ですね☆


写真 2018-07-30 8 45 29
先日の保育園キャンプの時に差し入れでビール頂きましてて、
見ての通り、箱まで余すことなく使ってます(笑)



自分で商売を始めて

お中元なんかを頂くことが増えてきています( ´艸`)


お互いの手間を減らすためにも、

「要りません」って言ってはいますが、

その上で、

貰うと嬉しいもんですよねヾ(o´∀`o)ノ


もちろん、

すぐに値段をググって、

同等品を返送するので、

結果としては、

自分で買ったのと同じかもしれませんけど(笑)


惰性で送るのは・・・とか、

経費削減とか、

どうせ同じぐらいの品を送り返す訳ですから、

理屈で言えば無駄って言われるし、


私自身も表向きは理論派なので、

「贈り物は無駄だから、送りません」って、

言っている派なんですけど、


実際に頂くようになってから感じるのは、

贈り物の文化というか、

相手のことを想ってますよ~ってのを伝える手段として、

悪くないなぁってこと。


一応、

初めて贈り物を頂いた方には

先方の負担にならないよう、

「次回から不要ですからね」とは、

今後も言い続けますし、


実際に

送っていただかなくて良いんですけど、

それでも、

貰うと嬉しいって感じちゃうので、

悩ましい所ですね|ω・`)


書いてて思ったけど、
卑しい人間感が溢れてる気がする( ;∀;)

でも、嬉しいものは嬉しいんだよなぁ。。。



まぁ、

人間ってのは、

何かを貰うと嬉しいはずなので、

私も嬉しさを相手に伝えられるよう、

周りの縁があった方に、
物に限らず、
色んなモノを贈り続けたいものですね|ω・`)

卑しいまんま終わらず、良い感じで、まとめてみました☆

本当に3割出さなきゃなの?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ポールさんクラスでも?!、 「とどろき」です。


私が勝手に心の師匠って言ってるポールさん。。。


自分の経験のために

ビンテージ風味アパート1棟持っているだけの私と違い、

すんごい大家さんだと思っているんですけど、


そのポールさんでも3割頭金入れろって言われてるらしい( ;∀;)
↑勝手にリンク設定しちゃってます。
まぁ器の大きいポールさんは怒らないでしょう(笑)



しかも、

銀行上の担保評価それなりに高いであろう、

新築アパートで!


写真 2018-07-06 10 20 37
気に入ってくれてて何より☆


あのポールさんが、

新築アパートで3割頭金出せって、

銀行さんから言われるなんて。。。


大家とは名ばかりのわたくしめが、

耐用年数切れのアパートを(なんとか諸費用は出すけど)

本体部分には頭金0円で、

銀行さんへ申し込みって

絶望レベルじゃないですか( ;∀;)


そういえば、
物件本体代だけに収まらず、
更にリフォーム代も貸してって
申し込みしようとしてる。。。



銀行の担当者さん、

申し込み自体は受けてくれるってなったので、

話進めてるけど、

真面目な話、どうなるんでしょ(;^ω^)


しかもしかも、

今回契約予定のアパート、

めっちゃ条件が良いかというと、

そういう訳でもなく、

現在の事実だけ書くと、

耐用年数越えの木造アパートを、

表面利回り8.5%で買おうとしてるんですよね。。。


ちょいと差しさわりがあるので、

数字は超適当ですけど、

8.5%での具体例を書くと、

物件が2000万円としたら、

月の満室家賃収入が14万円ぐらいってこと。


仮に2000万円満額で借りれても、

耐用年数切れと考えると、

融資年数はせいぜい10年。


とすると、

借入の支払いは月20万円程度。。。


そう!


机上の計算で言えば、

表面利回り8.5%、

耐用年数切れ、

頭金0円、

10年での借り入れというと、

14万円の収入に対して20万円の支払いとなる訳ですから、

収入より支払いが多くなるってことなんです!


まぁ、

上に書いたのは一般の方が買うとすると、

事実なんですけど、

腐っても不動産業者のわたくしめ。


今回の物件、

ここから、

色々と手を考えているってことです☆


あ、合法なのは当然として、
汚いことも一切しませんけど、
ちょっと想像しただけで、
すんごい手間かかりそうです(;^ω^)



ではでは、

銀行の融資が具体化したら、

どんな手を使うかって話、

本シリーズ続きますので、

お楽しみに!







続かなかったら?







そういうことですよ( ;∀;)

新人さん、恐るべし。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

コシヒカリ旨っ!!、 「とどろき」です。


いつもお腹すかせてそうに見えるのか、

お客様から色々と頂くんですけども、

去年の夏にお取引があったお客様から、

コシヒカリを送って頂きまして、

ふるさと納税で届いたシラスと一緒に食べたところ、

めっちゃ美味しかったです☆


普段のお米も美味しく食べてますけど、

お客様から送っていただいたお米は、

また一味違いますね(笑)


本当に皆様に感謝感謝です☆







書いてて、

うちのお高め食材は、ほぼ頂き物じゃない??って、

今気が付きました( ´艸`)


写真 2018-07-17 11 32 22
食べ過ぎて、お腹がこんな感じになりつつあります(;^ω^)


最近はやっぱり新人さんが多いのか、

教育体制が整ってない会社が多いのか、

なかなか大胆な抜き行為をされっちゃったりしてます(;^ω^)


抜き行為
→売りに出ている物件の売主へ直接、
他業者がうちにも売らせて下さいって行く行為。
業者間ですんごい嫌われる行為です。



で、

うちがホーユウホームさん(つまり、プロ)から

売却の依頼を受けている土地での話。


一般の方のために、

最初に補足しておきますが、

プロ(=不動産業者)が売主の場合、

自社で謄本あげて、

売主に直接「うちにも売らせてください」は、

まったくもってルール違反じゃありません!


ただし、

直接連絡する上で、

2点だけ注意で、

誰が売主かは自社で調べること、

売主さんが一社にお任せで売り出ししてないこと。


この2点が前提で、

直接連絡有りなんですよね。


と前振りして、

今回の新人さん。


(しゃべり方・質問が分かってないので、新人さんのはずです。)


19時過ぎに電話してきて、

「紹介大丈夫でしょうか?」とのこと。


「ぜひぜひお願いします。」って言うと、

「売主さんはどちらでしょうか?」ってくるから、

「西区の業者さんでホーユウホームさんってところですよ。」、

「分かりました!」で終わったんですけども、


翌朝9時に再度電話。

「本物件は専任媒介でしょうか?」と質問があり、

(違和感ある質問やなぁと思いつつ)そうですね。専任でさせて頂いています」とお伝えすると、

「分かりました!」とのこと。。。


※専任→一社で任されてますってことです。


で、

15分後、

ホーユウホームさんから、

「〇〇ォー〇って会社から直接連絡があって、専任かって聞かれたので、
専任って言ってますよ。
軣さんに直接連絡してくれって言ったので、連絡あるはずです。」との、

ご連絡。。。。


これ、

業者さんなら分かってもらえると思いますけど、

一発レッドカードレベルじゃないですか?!


ちなみに、この後、
うちに連絡はありません(# ゚Д゚)



2回連絡してきて、

1回目に売主名は伝えているし、

2回目に専任ですかって聞かれ、専任です。って答えたのに、

そこから、

売主さんへ直接連絡して、

「専任でめぐるに任せてますか?」って確認するって、

いやいや、

本当にどういうことでしょう(# ゚Д゚)


ぶっちゃけ、
私が会社員でお世話になってた会社も、
異業種から不動産業界に参入組で、
業界の常識を知らないがため、
同じようなことしちゃったことありますけど、

その時は、
まじで怒号の連絡を受けて、
上司と謝罪に行ってますからね。



私の場合、

いちいち、

先方に怒号の連絡なんかしませんけど、


新人さんのしたことであっても、

10年ぐらいやってる会社さんみたいで、

業界ルールを知らない訳ないですし、


ってか、

そもそも会社の指示なしで、

直接売主に連絡する訳もないですし、







ん~

自分さえ良ければ良い業者さんは、

やっぱり自分さえ良ければ良いって仕事するでしょうから、

後からお客様に迷惑かけそうだし、

「基本的にはその会社さんとは取引しないだろうなぁ」

と感じた一件でした。。。


生き残りに必死になるのは仕方ないにしても、
共同仲介が多い、福岡市近郊での不動産業、
業者間で嫌われると最終潰れると思うんですけどねぇ|ω・`)ドクハイテミマシタ

存在しない土地の売買??_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

昨日の続き、 「とどろき」です。


さてさて、

「権利は持っているのに存在しない土地をどうするかという話」

の続きを書いていきます。


写真 2018-07-11 23 55 39
私には、軽くビーナスに見えます(笑)


で、

存在しない土地なのに、

権利を持っているという中々レアケースに

当たっちゃったんですけども、

司法書士さんというに聞いても、

土地家屋調査士さんに聞いても、

法的に言えば、

権利の売買は出来るとのこと。


一応、

税務上も存在しない土地という認識らしく、

固定資産税も請求されていませんし、

場所が分からないってことは、

維持管理も不要ですし、

持っててなんとなく変な気持ちってことを除けば、

別に何のマイナスも発生しないんですよね。


まぁ、

持っててもプラスもマイナスもないってことで、

変な話、

今回の権利だけの土地、

あくまで目的の物件のオマケな訳ですから、

別に売買せずにそのままということも考えたんですけども、


もしも目的物のみ売買したとして、

万一、

将来「権利だけ土地」の場所が判明した場合に、

目的物が接道して無いとかになる可能性もあるなぁということで、

売買しておいた方が無難という結論になりました。


しかしまぁ、

これ気付かなかったら、

目的物のみ売買という契約で、

誰も気づかなかったと思われますし、

問題なければ、

未来永劫今の所有者が持ったまんまになったってことですよね?


ん~、

本当に不動産って色んな話があるもんです。


あ、

一応、

一点だけ買われる側にデメリット。


持っている分にはプラスもマイナスもないんですけど、

所有権を移転する際に、

登録免許税って税金を払う必要があり、

その分の負担は発生するとのことでした。


更に業者的豆知識で言うと、

固定資産税の請求がされてないってことは、

評価額も出て無いってこと。


評価額も出てない物件の、

登録免許税をどう計算するかというと、

近隣土地(今回で言えば目的物)の評価額から、

平米での単価を出し、

権利だけ土地の面積をかけて計算するとのこと。


こんな案件が多いお陰で、

普通の業者さんが調べなくて良いようなことまで調べて、

勉強になってますし、

こうやってブログのネタになりますし、


なんと言いますか、、、

自分の持っている具合に感謝です( ;∀;)そう思い込んでます・・・











ちなみに、
場所も何も分からない土地の所有権移転でも、
税金取るって、さすがにどうなの?

って思うのは私だけですかね|ω・`)


後、あくまで独り言ですけど↓

専門的過ぎな気がしたので、
今回省略したけど、

そもそも今回の原因。

法務局14条地図作成の折に、
字図上から消えてるので、
おかみの都合なんですよね。

まぁ、特に問題ないから、文句は無いんですけど。
↓過去記事検索はこちら↓
プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

初めての方は
企業概要・理念
自己紹介
仕事内容
行動指針
ロゴの話

会社ホームページ

ぜひ一度見て下さい!

カテゴリ
最新記事
月別アーカイブ
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR