続続々_保護猫の話。 _ちょいとした続編

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

東京23区にカエルは居ない模様、、、「とどろき」です。


さてさて、

約1年半前にわたくしめが大野城にて保護して、

東京在住の方に里親になって頂いた?!奇跡の猫(=^・・^=)


↓この子の話☆彡
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「続続々_保護猫の話。 (2022/08/05)」
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本当にありがたいご縁を頂きましたこちらの里親さん、

芸能関係のお仕事をされている方々なんですが、

定期的にやり取りさせて頂いておりまして、

会社で企画されたあるグループとの限定コラボの品を送って来て頂いたり、

おススメのグルメな一品を送ってきて頂たり、

更には担当されている歌手の方のコンサートに招待して頂いたりと、

不思議な関係が続いておりますヾ(o´∀`o)ノアリガタヤー♪


あ、

もちろん、こちらもお勧めグルメなんかをお送りしておりますYo♪


240226.jpg
せっかくなので、今日は送って来て頂いた写真♪


と、

今日の話は、

そのやり取りしている中で気付いた東京って都会なんだなぁって話w


今回の保護猫、

わたくしめが保護した時にマンソン裂頭条虫という寄生虫が見つかりましたので、

こちらでも虫下しの注射を打って引渡ししていたんですが、

完全に駆除出来てなかったようで、

東京に着いても「またマンソン裂頭条虫が出たので、こちらで対応します」と連絡を受けてたんです。


が、

マンソン裂頭条虫って非常に強い寄生虫だったようで、

つい先日、

またもや駆除できてなかったと連絡がありました( ノД`)シクシク…


とりあえず、

本人?本猫?は元気いっぱいなので心配要らないようですが、

今回のマンソン裂頭条虫、

カエルなんかに寄生してて、

カエルを食べた猫に宿主を変えるタイプらしいんです。


で、

このマンソン裂頭条虫用の駆除剤は、

目黒近くの動物病院さんでは常備してない薬らしく、

取り寄せに時間がかかるとのこと(;^ω^)







と、

ここで気付いたんですけど、

そもそも常備する必要がないってことは、

と、東京にはカエルは居ないってことなんでしょうね(◎Д◎)ちなみに、福岡の動物病院さんでは、その場で駆除剤打ってもらえましたwww


とまぁ、

お外で大変な思いをして生きていたんでしょうけども、

今の表情の柔らかさが、

現在の幸せを物語ってますね~(* ´ ▽ ` *)写真を頂くと、毎回ほっこりします♪

不動産業界の「売上」と「給与」の話☆_4

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

店休日を引く才能を持っている、「とどろき」です。


ちょいと前にブログで業界の友人にご飯行こうと誘っておりました件、

火曜日に行ってきましたヾ(o´∀`o)ノ超楽しかったです♪


で、

牧のうどんトークになったことも有り、

翌日の21日水曜日、

朝10時から牧のうどんさんへ突撃したところ、

店休日でした(´;ω;`)ウゥゥ


なんと言いますか、

2月唯一の店休日だった模様でして、

わたくしめの店休日をピンポイントで引く才能の恐ろしさですよ((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル



240222.jpg
完全に牧のうどんさんの口になっております( ノД`)シクシク…


ドラマ「正直不動産」でやってましたが、

ここ数日の流れで、

フルコミについても書いておきます☆


フルコミ=フルコミッションということで、

会社に所属して、

会社の看板は使うけど、

基本的に給料ゼロ円で、

売上を上げたら中からバックをもらう方式の働き方のことです!


※今日書く数字も、あくまでわたくしめ個人の偏った情報ですと前置きしておきます。


で、

色んなパターンがあって、

最近は所属するのに毎月お金を会社に納めるというアメリカ式エージェント方式も増えてきた中、

日本式で言うと、

事務所の利用料は無料だけど、

基本給は0円で、

売上の70%バックぐらいが多い印象ですかね( ˘•ω•˘ )これぐらいがベースじゃない??


昨日までの数字で具体的に掘り下げると、

一人前ラインの150万円を売上できたと仮定して、

150万円×70%=105万円がシンプルに収入です。







が、

残念ながら経験上、

こうはならないんですよねぇ(;^ω^)


と言いますのも、

個人事業主という扱いになるので、

会社員という集団の中で営業という役割さえしてたら良かったのと違って、

売上を上げる仕事さえしていたら良い訳ではなく、

会社員だったら事務員さんがしてくれてた経費処理はもちろん自分でする必要がありますし、

税務手続きも自分で、

集客の作業はもとより費用も自分で負担する必要が出てきます。


という訳で、

営業に集中してて毎月150万円上げられるレベルの能力値だと、

当たり前に毎月100万円程度の売上になる可能性大です(;^ω^)厳しいこと言いますけど、まぁこんなもんだと思います。


で、

営業専門で150万円ぐらいの売上だった人だと、

個人事業主になって100万円の売上×70%なので、

実際の収入は70万円。


更に、

この70万円の収入から、

自身の集客の広告費15万円、

交通費・文房具・印刷費等々10万円、

ざっくり国民年金・健康保険10万円と計算しますと、

あら不思議35万円の手取りとなってしまいました(´;ω;`)更に、ここから所得税も発生するよwww


という訳で、

会社員で毎月150万円売上だと給料が37.5万円で、

個人事業主で毎月100万円売上だと所得が35万円って感じになることが多いんじゃないかなと思います(;^ω^)


ちなみに、

個人バックの率は、

会社が広告費は持ってくれるから50%とか、

事務作業は会社がサポートしてくれるから60%とかもあります。


逆パターンでは、

70%を超える率で個人バックするってのは、

会社側としては利益になりにくいので、

会社の収益構造としてエージェント制度を持っている会社ではあんまり無い気がしますね。


ただし、

会社の収益構造としてエージェント制度を持っていない社長一人会社さんとかの場合で、

営業の方をもともと知っている=売上レベル・トラブル率とかが分かってる場合とかで、

今回(お前)だけだよwパターンで80%バックとかも、

たまにあるかなぁって感じです( ´∀`)bグッ!


とまぁ、

どなたの役に立つか分かりませんけども、

わたくしめが色んな人から聞いているフルコミの場合の話でした☆彡


ちなみに、超絶人の良いわたくしめ、個人バック90%をしてあげたことあります( ´艸`)自分で言う件www

不動産業界の「売上」と「給与」の話☆_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

やっぱり自分のことだとポンコツになる、、、「とどろき」です。


昨日のお客様との決済、

せっかく銀行行くしということで、

お客様との決済手続き後に、

自社で購入する物件の金消契約的な段取りも組んでいたんです。


で、

お客様との手続き関連は準備万端で整えていたのに、

自社の手続きに必要な印鑑を普通に忘れてしまいました( ノД`)シクシク…


240221.jpg
慌てて、印鑑取りに戻りましたが、我がことになると、なんとでもなると思ってるんでしょうねぇぇぇぇ(;^ω^)


そーいや、

ここ二日の記事書いてて、

ちょっと書きたくなった補足。


昨日の事例で言うと、

年間1800万円の売上を上げて500万円の給料になるかなぁって書いておりましたが、

これは別に会社が1300万円を抜いた=不当に利益を取っている訳じゃありません。。。


不動産の事業って、

比較的開業しやすい事業だと思いますが、

その分、

コンビニの倍ぐらい?!の店舗・事業者さんがいらっしゃいまして、

そこそこ簡単に会社潰れております(´;ω;`)イヤ、マジデ。。。


そのライバル会社が腐るほどいるwwwなかなかの熾烈な競争の中で、

売買仲介だけで食っていこうという経営方針で、

自社に勤めて頂いている方々へ給料を払おうと思うと、

当たり前に「集客」にお金かけないと無理なんですよね!


で、

売上=粗利という原価がかからない商売ではあるモノの、

不動産会社さんの経費は、

「人件費」と「広告費」がめちゃんこかかる事業形態なんです(;^ω^)


昨日の前提条件クラスの会社さんで、

具体的に書きますと。。。


営業が3~4人。事務員さん2名。


1人は店長で平均200万円上げてくれます。

1人は中堅で平均150万円上げてくれます。

1人は入社1年で平均100万円上げてくれます。

最後の1人は入社すぐで、ほぼ売上上げてません。

→月450万円の売上という形。
※どーんと上がる月もあるけど、上がらない月もあって、均すとこんなもんということで試算。


このクラスの会社さんでも、

売上を上げ続けるための集客予算として、

毎月軽く100万円ぐらいは広告費かけてたりしますし、

人件費230万円(会社の社会保険負担ふくみ)ぐらいはかかってるでしょうし、

家賃が30万円・開業時の改装費のローンが20万円、

事務機器のリースが、車両費が・・・その他もろもろの支払い30万円以上あるでしょうし、

本当にざっくり計算しても、

月の経費が410万円かかっててますよ!!


この410万円って月の売上が0円でも会社が払わなくちゃいけない金額ですからね(;゚Д゚)売上450万円しかないのに。。。


さらに言うと、

せっかく時間と人件費をかけて一人前に育った営業さんは独立して行ったりしますし、

上記のケースで店長が独立しちゃったら・・・と想像するだけで恐ろしい((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル


と考えていると、

1800万円のうち500万円ぐらいを払うぐらいの給与設定にしておかないと、

企業として成立しないってことなんです。。。


という訳で、

不動産業は「働いて頂く人」によって会社の収益が全然変わりますし、

より優秀な人に来て欲しいから他社さんより少しでも多くの給料を払うという提示をしたいと思う上で、

働いて頂く方の入れ替わりがある前提で経営しないといけないということもあり、

最終的には、

大体売上の4分の1ぐらいの給料になることが多いという話でした( ´艸`)


あ、

せっかくなので、

最近ドラマの「正直不動産」でやってた、

フルコミについても明日書こうと思います♪

不動産業界の「売上」と「給与」の話☆_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

今日も朝から~決済~、「とどろき」です。


昨年の6月ぐらいから動いてたお仕事が、

ようやっと本日決済です( ´∀`)bグッ!


いやぁ、

ややこしいwww不動産のお仕事は結果につながるまで、

時間がかかりますね~。


240220.jpg
わたくしめのちゃんちゃんこの脇をチラッとお見せしますと・・・カワ(・∀・)イイ!!


さてさて、

昨日のブログで、

ざっくり「売上」と「給与」について書きましたが、

そもそも論で、

どのくらいの売上ノルマ・目標がベースになるかってのを、

掘り下げて書いておこうと思います☆


↓昨日の話↓
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『不動産業界の「売上」と「給与」の話☆ (2024/02/19)』
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まず本日記載する数字の前提条件として、

地域・エリアや会社の規模感でも全然違うでしょうから、

福岡エリア&それなりの中規模サイズで売買仲介メインでやっている会社さんの場合であり、
ざっくり一店舗、営業3~4人、事務員2人規模かな。

買取・転売、もしくは大手さんとかだったらノルマ金額は全く違うという点、

先にお伝えしておきます。


と、

前提条件の会社さんの営業で、

ざっくりイメージ、

毎月150万円の売上で最低限一人前って印象ですね(=∀=)まぁ、こんなもんでしょ。
※売買仲介での売上=粗利です!!


経営者側から見て、

会社の広告費、

サポートして頂く事務員さんのお給料とか考えると、

一人前として最低限上げて頂きたいよなぁってラインで、

150万円ぐらいになるはずです。


※規模拡大中の会社さんとか、大手業者さんは仲介だけで200万円ぐらいが最低限目安になると思います。
また買取・転売系だと粗利300万円ぐらいが目標になるかなぁ( ˘•ω•˘ ).。oஇ



野球で例えるなら、

毎月150万円で一軍は一軍けど打率2割8分ぐらい、

毎月100万円ぐらいだと二軍選手、

毎月200万円上げてくれると一軍でなんとかギリ打率3割選手って感じとでも言いますかwww


ということで、

昨日の話と合わせますと、

最低限一人前が毎月150万円の売上=年間1800万円の売上、

4分の1が給料目安として給与額450万円ってのが、

一つの目安になるって印象ですね(*・`ω´・)ゞ


ちなみに、

本日の話は、

わたくしめの会社も、

昔々wwwは規模拡大を考えてて、

色んな会社さんの給与形態を聞いてて、

逆算して計算した内容だったりしますが、

あくまで、

わたくしめの印象による偏った数字である点、

ご了承くださいね( ´艸`)


ただまぁ、

色んな会社さんの給与設定を聞いている限り、

インセンティブの条件はこまごま違えども、

その会社さんが考える一人前クラスの売上上げられるようになって、年間の給料500万円ぐらいに設定されてるんだなぁと思いましたね☆

不動産業界の「売上」と「給与」の話☆

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

フラグを立てる、「とどろき」です。


もう少し、

もう少しで、

仕事の目途が立ちそうです!!


とりあえず、

2月が終わりましたら、

奥さんの決算関係の仕事も落ち着くでしょうし、
そーいや、税理士さんとの面談いつなんやろ??

わたくしめが取り組んでる具体的に進んでいる案件も落ち着く見込みです(*・`ω´・)ゞ


本年はスタートダッシュ的には素晴らしい感じですけども、

ちょっとまじで休みたいので、

3月入ったら少しまとめて休みを頂こうと思います♪







ただまぁ、

不思議なもので、

こういった発言がフラグとなって、

新しい仕事を頂くんですよね~www


240219.jpg
もちのろん、新しい仕事が入ったら、感謝しつつ、大喜びで取り組みますよ(ノ≧ڡ≦)テヘペロ


と、

本日のブログは、

前から書こうと思っておりました、

不動産業界の「売上」と「給与」の話☆


そーいえば、

書いたこと無かったなぁと、

そのうち書こうかなぁと思っておりましたのが、

一般の方も興味があるだろう、

不動産業界のお給料含めたお金トークw


※最初にあくまで、わたくしめの経験に基づく数字であり、非常に偏っているであろう数字であるとお断りしておきます(笑)


すんごい簡単に書くと、

会社の規模感によりますが、

営業職の場合、

給与って売上の4分の1ってぐらいが多いはずです|ω・`)大体、こんなもんでしょ。


具体的に数字で書くと、

月に150万円売り上げ=年間1800万円の売上で、

年収450万円ってぐらいが多いイメージですね。


あ、

これは、

ある程度広告なんかも会社がしてくれて、

集客とかもちゃんと会社持ちで、

仲介業務メインである中企業の場合がこんなぐらいのイメージです。


ちなみに、

仕入れ・販売系の不動産業者さんの場合は、

あくまで会社の規模感あっての仕事になりますので、

もっと売り上げに対する給与比率は低くなります。


また、

より小規模の会社になると、

サポートが少ない分、

売上の3分の1ぐらい貰えるってのも普通にあります。


もちろん、逆に大手さんだとサポートも手厚いし、会社の看板力もあるので、もっともっと比率が下がりますwww


細かく書くと、

ベースの給与が20万円、

資格手当が3万円、

みなし残業が3万円みたいな感じで、

後は、

売上目標100万円を超えたら超えた分に5%バックが付く的な感じで、

細かい規定がたくさんあることが多いはずです!


が、

人様の給与を聞くのが趣味のわたくしめwww、

色んな方に「給料いくらなん?」「インセンティブの仕組みってどうなってるん??」と聞きまくった結果、

細かい規定はあるにせよ、

大体のところ、

計算してみたら、

上に書いたぐらいの割合になることが多い印象ですね( ´艸`)我ながら聞き方、人としてどうなんでしょうwww


と、

基本的に本ブログを見ているのは友人=業界の人が多いはずなので、

興味がある方がどれだけいらっしゃるか分かりませんけども、

せっかくなので明日に続けて、

もうちょい掘り下げます( ´∀`)bグッ!
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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