キャビンアテンダントじゃないよ(笑)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

奥さんが居ないとダメ人間・・・、 「とどろき」です。


奥さんが大学時代の友人と会うってことで、

昨晩は珍しく一人!と猫3匹(笑)

だったんですけども、

事務仕事をしつつも

18時過ぎから晩酌を始めてしまい、

グダグダと過ごしちゃいました(=∀=)


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3匹寄ってくると重くて、暑いです☆


今日も午前午後と予定が詰まってて、

時間が無いので

不動産豆知識を手短に。


実需の取引では使いませんが、

投資系で探しているのであれば

まぁ知っておいた方が良いかなという不動産用語、

CA!!(読みはそのまま「しーえー」で大丈夫です)


この間、

業者さんと話している時に

当たり前にCA、CAって会話していて、

「あ、3年前には知らなかったなぁ」と思ったので、

簡単に書いておこうと思います☆


CA=秘密保持契約(Confidentiality Agreement)


私の場合、

会社員時代はほぼ実需の取引しかしてなかったので、

投資系の用語を知らなかったんですが。。。


投資系の売買する場合、

どんな方が入居しているのか等々、

入居者さんの個人情報(賃貸契約)を見たりもするんですね。


で、

購入まで至れば問題ないでしょうけども、

購入しなかった方にも検討段階で情報を出すことがあるので、

情報を出す前に「秘密保持の契約」を結ぶことがあるんです。


ちょっとした&大したことない単語ですが、

あなたが投資系の物件を探している場合で、

業者さんから「CAを結んでから」って言われた時に、

知らないと、

「あ、こいつ全然詳しくないな」と業者さんから舐められますので、

覚えておいて損は無い単語かと思います☆


ちなみに3年前、業者さんから「CA結んでから」と言われて、
「え、え?CAって何?この流れで、キャビンアテンダントは関係ないよな?」って心で思いつつ、
知ったかぶりしたのは私ですヾ(o´∀`o)ノ

や、やばい(゚∀゚≡゚∀゚)

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

二日続けて・・・、 「とどろき」です。


なんで不動産って契約がまとまる時は

続けてくるんでしょ?!


IMG_5886.jpg
暇な時は、暇なのに・・・


一昨日、

春日東小・中学校区の新規区画の契約がほぼ確定しまして、

昨日、

19時前(?!)ぐらいに奥さんとマルキョウさんで買い物してたら、

業者さんから連絡が有り、

那珂川町での新規区画の契約がまとまる方向で!

という連絡がありましたヾ(o´∀`o)ノ ヤッター


それにしましても、

本当に、

本当に、

ありがたい話ではあるんですけども、

なして

かぶってくるんでしょ( ;∀;)


まぁ、

自宅の片づけは終わってないものの、

自分の家のことや、

法人関連の手続きも終わって、

今やるべきは仕事だけなので、

問題なく対応出来そうですけども

今月富山に行くぜって言ってたのは、

どう考えても

無理っぽいです( ;∀;)


もちろん、

もともと真剣に仕事していますけども、

しばらくは腹をくくって、

全力で仕事せねばです(笑)



あ、

という訳で、

那珂川で2区画分譲を計画中です☆


正式に契約したら、

ブログで告知しますね~(^-^)/

またもや土地の事前情報!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

またもやドタバタ、 「とどろき」です。


本当にありがたいことに、

もともとお客様予定で埋まっているんですけども、

さらに新しい区画の販売がほぼ本決まりしまして、

明日中に購入の契約準備をしなくちゃいけないのと、

私自身に面白い(でもめっちゃ手間かかりそう(笑))なアパートの話を頂いているもんで、

この先2週間程度、

お休みが取れそうにありませんヾ(o´∀`o)ノありがたや~


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猫に顔を埋めて、息抜きしてます☆


という訳で、

物件調査に出ないといけませんし、

ここ二日、

読んでいただく皆様に負担をかけるダラダラとした・・・もとい、

ながながとしたブログを書いていましたので、

今日は超絶手短更新で。


金曜日に確定しますが、

今売り出ししている若葉台の物件とは別に、


春日東小学校、
春日東中学校区で、
2区画土地の販売予定があります!!



まぁ、

すでにうちに来て頂いているお客様に

最初にご紹介させて頂きますが、

完全確定したらブログにも書かせて頂きますね~☆


それにしましても、

新しいアパート情報の件、、、


開業4年超えぐらいで、

潰れはしなさそうなものの、

儲かってはない程度のうちが、

ある程度長期でアパートローン組めるもんですかね?


ん~、

直近3期分の決算書を見てて、

客観的に申し上げると、







非常に微妙なラインと言わざるを得ません(笑)


ではでは、

皆様も今日も一日、

楽しんでいきまっしょい(=゚ω゚)ノ(=゚ω゚)ノ

不動産投資に思う。。。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

まじで?!、 「とどろき」です。


先日、

満室になったら空きが出るって書いたアパートの話ですが、

もう一部屋出るという連絡が来ました( ;∀;)う、嘘でしょ??


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エ、エ、エイプリルフールじゃなくて?!


ん~、

退去理由に変なところはありませんし、

本当にたまたまかもしれませんけども、

2件続けて退去というのは違和感を感じますよね。


私の場合、

一般的な大家さんと同じようにお金を払って管理して頂いているので、

基本は入居者さんと直のやり取りはしませんけども、

過去にトラブルがあった方で

私が直接やり取りしている入居者さんが居らっしゃるので、

とりあえず「変わったことないか?」って聞いてみましょうかね。。。


とまぁ、

タイムリーに不動産投資に関しての話が出たタイミングにて

「昨日の話」の続きですが、

所有の不動産を賃貸して家賃を頂くってのは、

銀行からお金を借りたり、

自分のお金を出したりと、

最初にお金を投資するので「不動産投資」と言いますが、

これってまぎれもなく事業なんです!


事業ということは、

上手くいくこともあれば、

上手くいかないこともあり、


上手くいってないなら

どうするかって考えるもんですよね。


それに、

新しい事業を開始するなら、

自分の能力で、

上手くいくように出来るか、

調査してから開始するのが当たり前だと思います。


という前提で、

今回のカボチャの話。


上手くいかないだろうなぁって臭いが

プンプンしているじゃないですか。。。


例えばですが、

たまたま見てた

ボンビーガールって番組の上京する女性の方と家探しするコーナーで

出てきたお部屋。。。


私が鳥肌が立ったのが、

2017年中旬に建築されたシェアハウスなのに

多人数部屋で計画されていた2部屋12ベッドが

未だに空いてるって放送されてたんです!?


ベッド一つが3.5万円で募集されてたので、

単純計算で、

もともと賃料として入ってくる試算してた42万円が、

毎月入ってないってことです!!
↑テレビ見てて、こんなこと計算してます(笑)


これって、

シェアハウス系が余っているってことが容易に推測されますし、

やっぱり多人数部屋は入居が決まりにくいってことですよね?


また、

かぼちゃさんの建築費

一説には坪単価150万円とのこと。。。


大手建築メーカーでアパート建てても、

坪100万しないはずですし、


かぼちゃさんは

トラブルのもとになるとリビングは作らない方針

一部屋ずつに水回りを作らない設計なので、

建築費はもっと安く済まないとおかしいはずですよね?


それなのに坪150万って、

どう控えめに考えても

超絶ボったくられてます!!!


新しい事業をするという時に、

ちょっと調べただけで、

シェアハウスの空室割合ぐらい分かったでしょうし、

かぼちゃさんの建築費は異常ってことも分かったはずです。


この程度のことも調べずに、

相手(かぼちゃさん)が持ってきた資料をそのまま信じ、

新規事業を開始する。。。







今回のかぼちゃさんの話。


かぼちゃさんのやり口が汚いってのは間違いないでしょうし、

今困っている方々の言いたいことは分からなくもないですが、

所詮、

自分が楽して儲けようと決断した話で、

しかも、

事業が失敗しないための事前の調査をせずに、

その事業のリスク評価・管理が甘かったという話な気がするのは、

私だけなんでしょうか。。。


アパートを買うってことは、

新しい事業を一つ立ち上げるってのと同じです!


良い部分だけに目をやるのではなく、

リスクも考えて、

自分なら出来る!って思った時だけ、

話を進めるようにしましょうね(・Д・)ノ

不動産投資に思う。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

ソラマメ美味しいですよね、 「とどろき」です。


先日、

漫画を取りに実家帰ったら、

近所の方から頂いたとのことで、

私も大量のソラマメをもらいました!


週末にお客様に配ったりしました(笑)が、

まだそこそこあるので

食べたいって方はご連絡くださいまし☆


IMG_5937.jpg
出汁で炊くのも良いですが、そのままグリルで焼くのもおススメです☆


最近何かと話題になっている

ソラマメじゃなくカボチャ・・・

不動産投資の話。。。


私が世間一般とは考え方が違うのかもしれませんので、

この話題には触れずに行こうと考えていましたが、

先日放送されたボンビーガールって番組の上京する人の家探しのコーナーを見たり、

Yahooニュースなんかで被害者(?!)が訴えた等々の記事が出るのを見てて、

「なんかなぁ。。。」と思って、

ちょいと感じたことを書かせて頂くことにしました。


まず、

一般的に詐欺被害にあったという話と、

今回のかぼちゃの話は、

まったく意味合いが違うと思ってます。


詐欺というのは、

悪意のある人に一方的に巻き込まれ、

害を受けることでしょうから、

悪意のある側を許せないと思いますけども、


今回のカボチャさんの話は、

そもそも自分が儲けるために不動産購入を決断して、

銀行を騙して融資を受けたという話ですから、

逆に本人自身が加害者でしょうもんって感じです。。。


大体、

不動産投資って言いますけども、

本来は投資というより、

事業なんですよね。


私が開業します!って言って、

自分で商売しているのと、

本質的に同じ話のはずなんです。


どう考えても、

銀行へ提出書類の改ざんを

本人がまったく知らなかったってのは考えにくいですし、

百歩譲って本当に知らなかったとしたら、

それはそれで事業者としておかしい話なので、

今回のタイミング関係なく、

遅かれ早かれ事業として失敗してたはずです。


ご自身がやりたいと考えた商売が有り、

サポートしてくれる人も自分で選んでる訳ですよね?


商売やっている身として、
「相手から売り込まれたから!」とか、
言い訳にもなりません(# ゚Д゚)エッ ナニイッテルノ?



で、

そのサポートの人に悪意があったのは間違いないでしょうし、

銀行員さんの中にも自分の成績さえ良ければ・・・と

銀行のことを考えていなかった人もいるんでしょうが、

旨い話と思って乗ったのはご本人のはずです!


悪意のある業者が、

素人を騙したって感じの構図で放送されていますけども、

今回の話。。。


独立開業します!って言ってて、

会社潰しました・・・。ってのと、

何が違うんでしょ??


大体、

今回のカボチャの話、

駄目になるのは楽勝で見破れたはずなんです!


ちょいと長くなってきたので、

明日に続けます。
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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