なぬ、、、越境ですと?!

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

おぉ全国番組で紹介された!、「とどろき」です。


先週末のテレビ番組「沸騰ワード10」にて、

わたくしめ一押しの「赤門屋」さんが紹介されてました!!


↓過去二回紹介、下の記事はテイクアウト&お取り寄せ
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「赤門屋(あかもんや)」さん (2020/01/17)

赤門屋さん、再紹介☆ (2021/01/26)
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失礼ながら、

もつ鍋の中で有名店とは言えない気がする、

知る人ぞ知るお店だと思ってましたけど、

こうやって全国区になって行くと嬉しいですね☆


210405.jpg
この2匹の組み合わせは珍しいんですよね☆


さてさて、

先週末に書いた7~8年前にお手伝いさせて頂いたお客様との予定も増えまして、

ありがたいことにパッツンパッツンに仕事をしておりますけども、

当たり前に仕事が増えると、

色んなトラブルもとい、イベントが起きますよね~(笑)


ややこしい案件が大好きなわたくしめwww、

これでもか!って感じで、

引き寄せてます(*・`ω´・)ゞ


ややこしい案件が私のもとに来るようになっているのか、
私のもとに来るとややこしくなるのかwww、

後者だったらお客様に申し訳ないなぁと思います( ´艸`)
エヘヘヘヘ



というのも、

珍しくスパッと話が進んでいる・・・いや、もう「進んでいた」と言うべきかw土地売却の話。


売主様負担にて確定測量をしてたところ、

敷地に隣接している側溝が、

敷地内に越境していることが判明しましたwww
契約までにスムーズだと、決済までトラブルがあるという、不動産あるある~


民間と民間ならともかく、

民間のこちらの敷地に対して、

公的な部分がはみ出して入ってきているということです。。。


で、

ここからの、

市の担当者さんの名言、

「分筆して、寄付して頂けませんか?」とのことwww







意味分かりますか?


翻訳しますと、、、


↓市役所職員さん
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側溝を作る際に、

あなたの敷地内にはみ出して作ってしまったようですね。


ん~、

これって、

こちらのミスはミスでしょうけど、

是正の工事するとお金がかかるので、

そちらの敷地(財産)を侵害している部分を、

市に寄付してくれれば解決しますよね。
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そちらのミスで人様の財産を侵害しておいて、

更にその部分をよこせって、

ザ・ジャイアンかよ(# ゚Д゚)


まぁ、

こういったケースの場合、

是正工事をして頂くか、

こちらが寄付してあげるかの二択にはなるんですけど、、、


わたくしめの感覚では基本としては「是正工事っしょ」ってあるもんで、
↑公的部分の越境。珍しくはあるけど、何度も体験したこと、あるんですよね~w

「是正工事しますね」って言われるのではなく、

いきなり「寄付してくれ」って言われるとは思っていませんで、

笑っちゃいましたヾ(o´∀`o)ノ


とりあえず、

売主様は良い人なので、

どっちでも良いって言われるとは思いますが、

買主様のご要望に合わせ、

市の担当者さんとがっちり交渉せねばですね|ω・`)


一応、交渉って書いたけど、先方のミスなので、全部こっちの意見通すつもりですwww

収入と所得の違い。。。_3

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

うううううれしいぃぃぃぃーーーー、「とどろき」です。


本日朝からお客様からのメールが入ってまして、

朝からテンション爆上がりというか、

変なテンションになっちゃいました☆


↓自慢したいwwwメール↓
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突然のメール失礼いたします。
2015年頃、とどろきさんがハウスドゥにお勤めだった頃、自宅の購入でお世話になりました、〇〇と申します。

当時は予算組みからイメージ作りなど、本当にお世話になりました。
「幸せになるために家を買う」という名言は今でも忘れられません。

さて、本題なのですが、この度実家の事で不動産関係の方にご相談したく、とどろきさんのことを思い出し、インターネットでお名前を検索させてもらいました。ホームページによると、ご自身で事務所を構えられているとのこと、ご紹介のみで仕事をされているとのことでしたが、以前お世話になったこともあり、お話だけでも伺えないかとメールした次第です。

もしメールをご覧になりましたら、お返事いただけると幸いです。
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恐縮ながら、

私のみで担当したのではなく、

他の担当者さんが付いた上で、

私も同席してたお客様だと思いますけど、

覚えて頂いてた上に、

わざわざ検索までして頂いただなんて、

嬉しすぎます(´;ω;`)ウゥゥ


最近、

本当にありがたいことにめっちゃ立て込んでるんですけど、

喜んで時間取りますよ~♪


210402.jpg
尻隠して、頭隠さずって感じの可愛いの撮れましたwww


さてさて、

給与収入もそれなりに取ってますし、

それにプラスして家賃収入もあるし、

借り換え希望額に対して問題ないっしょと、

ドヤ顔にて

今お世話になってる大手地銀さんに持ち込みしたところ、

普段の事業関連の担当者さんではない若い住宅ローンの担当者さんから、

「なんとか、融資可能な所得額を超えてます」と無慈悲な一言www


そうなんです。


最近、

大手地銀さんに持ち込みしているお客様は会社員の方ばっかりでしたし、

わたくしめ自身が事業者としてちゃんと融資受けられているので、

すっかり忘れてました。。。


大手地銀さん。

住宅ローンを依頼する銀行さんとしては、

自営業者さんに優しくないんでしたwww

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細かい所はすっ飛ばして、ざっくり書きますと。


住宅ローンの計算として、会社員の方は「給与額=返済原資」でOKです。


で、

自営業者のわたくしめの場合、

今まで借りてた金融機関は「給与額+不動産所得+減価償却+青色65万控除等=返済原資扱い」してくれてたもんで、

今回の大手地銀さんでも細かい控除部分までは無理でも、

少なくとも実際に入ってきている収入の額である「給与額+不動産所得=返済原資」として見てくれる、

最悪でも会社員の方と同じく「給与額=返済原資」だと思っていたところ。。。
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さすがは大手地銀さん。


一件一件の案件にそんな手間かけませんwということで、

給与額+不動産収入から、

様々な控除額を引いた確定申告の左の真ん中あたり、

所得額のみを返済原資として計算しますとのこと。


分かる人だけ分かってくれたら良いんですが、

この部分だけで言うと、

給与額の半分みたいな数字になるんです。。。


今回のわたくしめのケース、

「給与額+不動産所得」が住宅ローンの計算の基本になると思い込んでて、

「そこそこあるもんね」ってドヤ顔してたら、

給与額の半分ぐらいの金額として、

「むしろ土台に乗せるギリギリですけど?」ということでして(´;ω;`)ウゥゥ


ドヤ顔してた分、余計に超恥ずかしい奴じゃないですか( ;∀;)


「給与額+不動産所得」が駄目でも、
給与額では最低見てくれると思ってたのに、
まさか給与額より低い額面で計算されるとは。。。



とりあえず、

リアルタイムで事前審査中でしてwww、

これで住宅ローンの審査に落ちたら笑ってください(´;ω;`)ん?それはそれでブログネタ増えるなwww







とりあえず、

2年半前に超ピンチを招かされた金融機関さんが、

「自営業者の住宅ローンに優しかったんだなぁ。。。」ということも思い出しましたwww

収入と所得の違い。。。_2

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

そっか!エイプリルフールネタだったと思えば良いのか、「とどろき」です。


と、

昨日の話の続きですけども、

「とどろきさんになら貸せます」って言われ、

信じて契約締結した後にハシゴを外された形になってたんですよねwww


たぶんですが、

この「とどろきさんになら貸せます」ってセリフ、

エイプリルフールネタだったんでしょうヾ(o´∀`o)ノまだ純朴だったわたくしめw


真面目な話。

この経験のお陰で今のわたくしめ、
不動産を購入する際には、
安易に借りられると思い込むことなく、
少なくとも4、5パターンは考えて、
最悪のケースでも死なないように想定する癖が付きました!

むしろこの担当者さんに感謝です( ´艸`)エヘヘ



210401.jpg
エイプリルフールネタを信じた私が悪いwww


3年前に住宅ローンを受けた金融機関さん、

金利の条件は良くないけど、

まぁ今後もお世話になるだろうし、

借り換えしないつもりだったんですけども、

2年半前の事件wがあってから、

一度もお取引して無いことに、つい先日気が付きまして|ω・`)あれ?取引して無いぞ。


担当者さんからお願いされて開始した、

毎月の積み立ては継続してるんですけど、
ん?これ、ちょうどアパート融資行けまっせって言われた時に始めてるwww

それ以外、

ここ2年半一切お取引がございません。。。


根に持ってないつもりでしたけど、
それまでお客様の住宅ローンで年数億円は依頼していたはずが、、、

いやぁ、人間って感情の生き物なんですねwww



とまぁ、

何と言いますか、

お陰様で福岡の大きい地銀さんで希望通り全部融資受けられてますし、

2年半お取引して無いってことは、

今後もお取引しなくても困らないってことですよね。。。


うん。


改めて、

借り換えしない理由がねぇなwwwということで、

ネット銀行を借り換え検討したんですけども、

今メインでお世話になってる大手地銀さん、

聞いたら、

代表者が住宅ローンを借りると、

会社としての格付けが上がるとのこと|ω・`)ナンデスト?


金利的にはトータルで100万円ちょっとネット銀行さんが安くなるモノの、

30年ちょっと事業でお付き合いすることを考えると、

トータル100万円(年3万円の経費って考えたら)の差って全然大きくはありません。。。


大手地銀さんとのご縁を深める方が、

不動産業者のわたくしめとしては、

優先度高いです!


という訳で、

昨年会社は赤字だったものの、

個人へのお給料はそこそこ出してますし、

ここ数年のお給料も低くありませんし、

自営業者としてはすごいでしょう!

と、

どやぁって顔して住宅ローン申請しようとしたところ、







住宅ローンの担当者さんの一言。
(普段の事業系担当者さんじゃない若い方)

「なんとか、融資可能な所得額を超えてます」







え?

わたくしめ、

そこそこ給料取ってますけど??

今回の借り換え希望額ぐらいだったら問題ないでしょ??

と思ったところ、

今回の大手銀行さん。


給与額じゃなく、

確定申告の「所得額」でのみ計算するとのこと(;^ω^)


この内容って、

ドヤ顔で行って、

超辱めを受けてるって状態でしてwww

まだ長くなりそうなので、

明日まで続けます。

収入と所得の違い。。。

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

住宅ローンの借り換え検討中、「とどろき」です。


わたくしめ、

今のお家に入居して、

ちょうど3月で丸3年になるんですよね♪


210331.jpg
この家にもすっかりと慣れましたね☆


と、

当たり前に住宅ローンを組んでるんですけども、

3年前に融資を組んだということは、

独立開業した初年度・二年目・三年目の確定申告を基に、

住宅ローンの審査を受けておりまして。。。


何が言いたいかと言いますと、

開業当初の一番収入が少ない時期での審査ってことで、

今の住宅ローンを貸して頂いた金融機関に感謝しているモノの、

ぶっちゃけ金利条件等が良くないんですよね(;^ω^)


まぁ、

不動産業者としてお付き合いもあるし、

金利的には損してるとしても、

元々は借り換えする気も無かったんですけども、

今の住宅ローンでお世話になってる金融機関さん。


実は、

2年半前に独立以来最大のピンチを招いた金融機関さんなんですよねwww

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↓この話です。
予定変更も視野に入れて。。。 (2018/09/13)
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せっかくなので、

流れをまとめますと、

4000万円ぐらいの中古アパートを購入検討してて、

金融機関さんに相談したところ、

「とどろきさんにだったら、手出し1割で貸せます!」って言ってくれるもので、

馬鹿素直に信じ込んでwwwウキウキと、

売買契約を締結したところ、、、


1か月後にもなって、

担「あのぅ、融資厳しそうでして。。。」と言われ、

私「え?こっちはすでに契約しちゃってますから、違約金かかるので、いくら手出しなら良いとか提示して下さい!!!」と伝え、、、


提示がないまま1週間後、

担「やっぱ融資難しいです。」

私「いやいやいや、解約の違約金800万かかるんですけど?!今それ払ったら、うち潰れるレベルの金額ですけど!?」



私「ん~、、、じゃあ、事業用の融資でもお願い出来ませんか?」

※事業用融資=不動産業者が使う転売用の短期融資。1年という短期融資だけど、大体貸してくれる。。。はず。
800万円の違約金払うぐらいだったら、いったん購入して、赤字でも売却したがマシじゃんね。。。と。



更に一週間後、

担「どんな形態でも、融資が出来ません。。。」







書いてて腹立ってきましたwww


当時は、

笑い話のように書いてましたし、

実際「さてさて、どうするかな」ぐらいのテンションでしたけど、

客観的に見ると、

わたくしめ結構ピンチだったんですね(笑)
頭のネジが外れてるって、よく言われますw


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↓ちなみに、この素敵www担当者さん
ちょっと何言ってるか分かんない。(サンドウィッチマン風に・・・) (2018/09/28)
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と、

さっくり住宅ローン借り換えについて書くつもりが、

思い出してたら、

長くなっちゃったのでwww、

借り換えについては明日に続けます(*・`ω´・)ゞ

八女市 豚骨ラーメン「あなたの心を鷲掴み」さん

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

手を汚してしまった、、、「とどろき」です。


先日、

真面目なご相談をお受けしに、

八女に行ってきたんですけども、、、


その帰り道、

ふと寄った直売所さんにて「ツワ(ブキ)」が売ってたんですよね。


福岡では「フキ」が多いと思いますが、

長崎では「ツワ」が多いイメージでして☆


懐かしいなぁと買ったんですけど、

仕込んだわたくしめの手、

まじで真っ黒になってしまいました(;^ω^)


と、

せっかく八女に行ったし、

前から気になってたラーメン屋さんにてランチをしてきました♪


3号線を熊本方面に下り、

矢部川を越えて車で2~3分、

左手側にあります、

「あなたの心を鷲掴み」さん!


こだわり強めの、

水・豚骨・醤油のみで無化調のスープという、

正にど豚骨ってラーメン!


210330_1.jpg
↑濃さは3種類から選べます。

210330_2.jpg
↑私は当たり前に一番濃い鷲掴みとんこつwww


スープの濃さは、

鷲掴みとんこつ→ 一般的なお店の約5~6倍

Wとんこつ→ 同 3倍

とんこつ→ 同 2倍

と三種類の中から選べます(*・`ω´・)ゞ


せっかくですし、

私が選んだのは一番おススメで一番濃い鷲掴みとんこつラーメン。


失礼な表現をすると、

人を選ぶなぁって印象で、

好きな人はドはまりするでしょうし、

苦手な人は駄目なタイプのラーメンでしょう(苦笑)


私自身、

初体験というレベルの濃度、、、ってか粘度www

毎月食べたいとは思えない感じのスープです。


その上で、

矛盾しているように聞こえるかもしれませんが、

すんごいラーメンです☆


この粘度にも関わらず、

嫌な臭みは全然ありませんし、

無化調ってのが信じられないぐらい、

まじで旨味半端ないですヾ(o´∀`o)ノ


こりゃ人を選ぶなぁ、、、と、

こりゃスープって言うより餡掛けレベルだなぁ、、、と、

ラーメンには適正な濃さってある気がするなぁ、、、と、

言いつつ、

何度もレンゲですくい、

結構スープ飲んじゃったぐらいですwww


後、

私だけかもしれませんが、

あまりの濃さに、

食べ終わってから胃にもたれそうだなと思っていたところ、

豚骨・水・醤油だけの無化調スープであり、

脂の追加がなされてないせいか、

全然胃にもたれませんでした(;゚Д゚)マジデ ビックリ


という訳で、

正に唯一無二のこのお店でしか食べられないタイプのラーメン。


豚骨好きな人だったら、

ぜひ一度は体験して欲しい、

超尖がったラーメン屋さんの紹介でした♪


店舗プロフィール
名前 あなたの心を鷲掴み
住所 福岡県八女市立花町原島129-1

詳細を知りたい方は「食べログ」さんのページにどうぞ。
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プロフィール

とどろき

Author:とどろき
福岡県大野城市在住、
春日市・那珂川町近隣にて
不動産をメインにお仕事中!

特に住宅にまつわる、

失敗しない買い方、
失敗しない売り方、
住宅ローンの支払を減らす方法、
家を買う時にするべきこと、

を中心に

人生で何度も経験することじゃないので、
知らなくて当たり前ですが、
知らないまま進めちゃ駄目ですよ!

ってな感じで、相談受付やってます。

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